啄木鸟问百灵：“你一天到晚除了卡拉OK什么事也没干，怎么就成了优秀员工了呢？”
百灵回答：“评优不是要述职吗？我这优秀嘛不是众人评出来的，是靠我自己一张巧嘴说出来的。”
可以说美国的地产经纪就是这百灵鸟一样的存在，尤其是面对人傻钱多的华人买家，往往就靠这一张灵巧的嘴就让买家心甘情愿地荷包大出血。近几年华人大举进军美国买房置地，这些地产经纪没少发挥作用，华人的买房佣金也肯定没少赚。
在美国找中介买卖房屋到底有多贵？来看看资深地产经纪范晓天为大家列出的清单：
通常由买方支付的主要费用：
（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
买方的过户公证费（Escrow fee） $1250
房屋检查费 （Home inspection fee） $350
文件准备费 （document Prep） $80
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
转户费 （Transaction coordinator） $500
邮费 （Messenger service) $50
一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000。各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右，但现在却很难找到这样的贷款行。
通常由卖方支付的主要费用：
（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）
房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）
（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）
卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250
屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750
県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）
一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）
白蚁检查费（Termite inspection fee） $90
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）
屋契文件准备费 （document Prep） $50
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。
以上费用合计大约为$34410，简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）
另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%（$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
一般来说，美国的房地产买卖是法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。但还是有很多华人在买卖房屋的过程中上当受骗。有的是由于远在国内和美国这边沟通不畅，有的是因为轻信了熟人，有的是因为对美国的法律不了解，为了避免异地购房被骗，注意以下几点：
1丶购买者要直接和经纪人联系，经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到本州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。
2丶让经纪人提供一份律师出具的POA（授权书），这样在最后过户的时候，律师还会把一道关，律师会确认授权人提供的过户信息，核对买者护照身份和签名授权人的身份（如果出错，律师将承担责任，所以他们会很仔细的），这样购买者即使不到美国的情况下，照样可以安全的买到自己喜欢的房产。
3丶在送offer（出价）的时候，买方要提供资金证明，这个最好是银行出具的英文信函，并且附上出具银行的联系电话和联系人。这个资金证明最好提前做好，避免抢好房的时候来不及。
4丶涉及出价丶汇款等金钱问题最好不要让朋友代替，因为这样操作很可能因为不熟悉美国买房的流程，最后朋友变成了房主，造成纠纷。
总之，不管是在美国买房还是卖房，要走的程序都挺繁琐的，而且还有一不小心上当受骗的可能性，所以找个靠谱的房产经纪还是挺重要的。只能说贵有贵的道理，不过也不是贵就一定靠谱，要记得擦亮眼睛哦！
百灵回答：“评优不是要述职吗？我这优秀嘛不是众人评出来的，是靠我自己一张巧嘴说出来的。”
可以说美国的地产经纪就是这百灵鸟一样的存在，尤其是面对人傻钱多的华人买家，往往就靠这一张灵巧的嘴就让买家心甘情愿地荷包大出血。近几年华人大举进军美国买房置地，这些地产经纪没少发挥作用，华人的买房佣金也肯定没少赚。
在美国找中介买卖房屋到底有多贵？来看看资深地产经纪范晓天为大家列出的清单：
通常由买方支付的主要费用：
（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
买方的过户公证费（Escrow fee） $1250
房屋检查费 （Home inspection fee） $350
文件准备费 （document Prep） $80
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
转户费 （Transaction coordinator） $500
邮费 （Messenger service) $50
一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000。各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右，但现在却很难找到这样的贷款行。
通常由卖方支付的主要费用：
（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）
房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）
（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）
卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250
屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750
県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）
一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）
白蚁检查费（Termite inspection fee） $90
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）
屋契文件准备费 （document Prep） $50
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。
以上费用合计大约为$34410，简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）
另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%（$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
一般来说，美国的房地产买卖是法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。但还是有很多华人在买卖房屋的过程中上当受骗。有的是由于远在国内和美国这边沟通不畅，有的是因为轻信了熟人，有的是因为对美国的法律不了解，为了避免异地购房被骗，注意以下几点：
1丶购买者要直接和经纪人联系，经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到本州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。
2丶让经纪人提供一份律师出具的POA（授权书），这样在最后过户的时候，律师还会把一道关，律师会确认授权人提供的过户信息，核对买者护照身份和签名授权人的身份（如果出错，律师将承担责任，所以他们会很仔细的），这样购买者即使不到美国的情况下，照样可以安全的买到自己喜欢的房产。
3丶在送offer（出价）的时候，买方要提供资金证明，这个最好是银行出具的英文信函，并且附上出具银行的联系电话和联系人。这个资金证明最好提前做好，避免抢好房的时候来不及。
4丶涉及出价丶汇款等金钱问题最好不要让朋友代替，因为这样操作很可能因为不熟悉美国买房的流程，最后朋友变成了房主，造成纠纷。
总之，不管是在美国买房还是卖房，要走的程序都挺繁琐的，而且还有一不小心上当受骗的可能性，所以找个靠谱的房产经纪还是挺重要的。只能说贵有贵的道理，不过也不是贵就一定靠谱，要记得擦亮眼睛哦！
