纽约最昂贵交易每周报（12/26/16-01/01/17)
住家类地产篇
——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！


2016年已经成为过去，奥巴马时代也步入尾声，一月二十日新旧总统完成交接后，特朗普时代将会来临。
这一年总统竞选中被认为稳操胜券的克林顿夫人，尽管Email风波耐得纷纷洋洋，但仍然信步周旋，离当选是有半步之遥；但是风云突变，突然又有人将她过去那100万美元捐款瞒报政府的事抖落出来，这一下可大伤一直尊敬她的拥护者们，选情之战急转直下，几乎立即翻盘；几乎成笑柄，地产富豪反倒逆境取胜！不论是谁执政，都渴望这个半个世纪过分怜悯过分包容的移民国度最后同封建专制体制打交道的结果不但不讨好反倒被得寸进尺，咬牙切齿。在美国残酷竞争达到顶峰的富豪们向第三国扩张的不仅仅是为走向世界，有好多成分是宁可牺牲本国的就业链，利用第三国低廉的劳工成本获取占据本土市场的绝对优势，结果是，第三国的财政收入大量增加，第三国的就业市场大幅提高，而本土的劳力资源大量荒废。更严重的后果是第三国的相关企业和掌权阶层，他们引进外资的目的不仅仅是扩大就业水准，也不仅仅是赚取更多的外汇，而是为捕捉更重要的企图是有朝一日，会撤出种种理由让这些财团乖乖交出最根本的机密，而这些财团有不少为了生存，会出卖自己所拥有的高端技术精髓，这一后果又会是什么？掌握了根本技术的他们，有一天与所在国的国法联系起来，强加各种无中生有的帽子，逼得你不得不退出那个市场，那个国家。特朗普也这么干过，但现在他要改变这种局面，作为美国三亿多民众的统领，他想阻止并关闭这种不光荣甚至肮脏的海外生产和加工反过头来扩展本土销售市场的恶局。特朗普的叱咤风云，引起世界的动荡不安。还好，不安归不安，要记住：特朗普是在人际关系最复杂的房地产开发中走向成功的亿万富豪，不是整天在政治圈内绞尽脑汁的群体相提并论。他做房地产开发，他所要保证的是他的财团要盈利，尽可能多赢利；他做这个国家的总管，当然要保障整个国家的盈利，增加更多的福祉于国民。他不是不重视和帮助友邦，他是在保证自己领导的纳税民众都有事做财源丰厚的基础上直接进行帮助。过去，美国做了不少对邻国仁义慈善的好大哥善举，但最后的结果不是不满就是谩骂。这次选择他的政府班子，充分显示他的执政理念。美国的经济却在剧烈的抖动和反转中越发强势，这是谱特朗奇迹胜选后的新常态。世界最大的移民中心国，这些移民凝聚这里，他们的聪明才智才有有了极大的迸发，成为世界发明创造的绝对重要的沃土。美国的特朗普现象不只会这一次，作为民主体制的美国，不同特征的特朗普还会涌现，他们要经得起全体纳税人的层层盘剥，淋漓尽致，而不是靠独裁式枪炮棍棒，因为人民没赋予他们这种权利！
2016年的纽约的房地产同样是在j剧烈的震荡不安中度过。大陆政府经不起大批心在曹营心在汉的精英们一批批掏空外汇存底，不得不抛出限汇出境杀手锏：每人每年不得超过五万美元，大陆人作为买方的住家房地产立刻僵止，这方面的市场仅剩下百万美元以下的，偶尔冒出的三百万以上的交易，这类买方，来者肯定非比寻常。那种资金来源不正常，引起大凡大陆买家大都用现金支付的非正常交易狂流的突然衰退，是有过短暂的震动，但不久又复归正常买卖交易常态。可以说纽约市的整体房屋市场仍处于平和状态，但华人关注的区域依然需求强劲，特别是法拉盛的豪华公寓价格不断缔造历史新价位。
由于全新房屋库存太少，小型一房两房的全新公寓一直稀缺，高端个房屋市场也不见所谓根本的倒退。纽约市的高端房屋市场95%以上都在曼哈顿，所以小编就用曼哈顿代表纽约市。

但是，各个大型公司的房地产分析报告都不尽相同。本小编尚未腾出时间进行核对。由于几个房地产大评估机构的统计整理尚未出炉，还不能拿出精准的数据。这两天有个小公司爆出了一些数据，二本小编尚未来得及整理，只能八九不离十地进行潦草的总结。
《The Real Deal》所统计的2016年过户的总交易额为94亿美元，相较2015的107.4亿美元减少16.76%。
这一年排前十位最昂贵交易的交易如下：


其中曼哈顿最不可一世的公园大道432号分别占据前三名第七位和第八位，这五个单元交易额达到2.958亿美元，接近这十笔最昂贵交易总和的70%。毫无疑问，它是纽约也是美国高端公寓完成交易总数量最多的公寓，总交易达到78笔，而400万美元以上的交易达到68笔，为曼哈顿总751笔交易的9%，曼哈顿应该为有这一面高端公寓而感到自豪，如果没这幢楼盘来支撑买卖大局，不堪设想。




这一周作为2016最后一周，纽约市2016年最后一周最昂贵价以$23,874,942.71价格完成交易，请记住这一单元为55A, 415㎡，4卧四点五浴，使这楼可以代表着曼哈顿的高端公寓们，告别2016，迎来2017！

第二最昂贵的也来自当之无愧的美国名牌-引领美国进入亿美元公寓新时代的One57.单元43A 300平方米，3卧3.5浴，售得$16,550,062.50。尽管One57已不再那么风光无限，它最昂贵的单元已经花各有主，它的高度也为公园大道432号所取代，但它对美国公寓发展的划时代意义无法埋没。这一年末最后一周排位第二昂贵公寓，恰当好处，令人信服。

纽约市住家类房地产这一周的买卖成交数据如下：













就这样，纽约市住家类的房地产演义随着2017的到来成为过去。本小编将会继续报道相关的信息。
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