纽约的华人买家偏爱新楼盘，我经常收到买家们咨询关于购买新楼盘的问题，所以这次把平时遇到的问题做一个整理。
1， 纽约新楼盘的价格目前是怎样的？
从2017年的市场行情来看，大部分的新楼盘每平方英尺价格在$2000左右。超豪华楼盘以及大户型房源至少在$3000以上。
2， 纽约新楼盘一般从什么时候开盘销售？
绝大多数的新楼盘（包括翻新楼盘）都会从建设完成一年前开始销售。如果是一个Ground Up的新楼，有时候会提前2-3年就开始销售。翻新楼盘完成建设的时间最短，这种楼盘很多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售，这样的楼盘可以在最快的时间内搬进。
3， 购买新建condo楼盘的费用都有哪些？
购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些。总结为下：
－ Transfer Taxes 交易税 － 大概1.825%
－ 开发商的律师费 － 通常$3000-$5000不等
－ Capital Contribution Fee － 根据楼盘而定
－ 大楼Contribution to Resident Manager’s Apartment － 根据大楼而定
当然，除以上费用以外，如果您是贷款购买的话，需要付mortgage recording taxes, 您自己的律师费，如果房价在100万美金以上，还要付豪宅税(mansion tax)，以及title insurance 和其他过户费。
一般来说，购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金，某些更昂贵的新楼盘会要求在3-6个月以后再付10-15%定金。而购买二手房时，一般只在签购房合同的时候交10%定金。
4， 购买纽约新建楼盘的是早买好还是晚买好？
早买好！一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的，只是因为开发商需要迅速卖出一些房子来使得资金快速回笼。如果一座新楼盘有100套公寓，开发商很有可能会放出不超过10套公寓，其中会包括一两套Studio, 一两套一卧室公寓，一两套两卧室公寓，一两套三卧室公寓。开发商绝对不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶楼Penthouse。
很多新楼盘在刚出售的时候不会对大众公开任何信息。大多数时候开发商只会邀请大地产公司的有声誉的经纪人比如我带客人来作为首批VIP客人来看房，之后才会对外部公开楼盘部分信息。
5， 新楼盘的销售方式是怎样的？
每一个开发商销售一座新楼盘的方式都不一样。有的在没有建设好售楼处办公室之前不接受任何预约。而有的楼盘会有一个soft launch, 会允许经纪人带客人来看一下户型图和效果图。这是因为绝大多数新建楼盘都在建设的早期就开始销售。很多开发商会建设好一个完整的样板房，这样您可以看到完整尺寸的厨房，浴室，以及内部装璜。有的新楼盘还会根据楼层的高低来显示不同的公寓所能看到的景观。大多数买家会根据在售楼处办公室的经验，来了解公寓面积，天花板高度，建筑品质，以做出是否购买的决定。
6， 2017年的市场对比以前有哪些变化？
最大的变化是公寓的尺寸变得更大了。现在在卖的公寓比以前的面积更大。Studio 户型变得稀少了，甚至连一卧室公寓都变得供应量不再那么多，而导致非常的抢手。这个原因是开发商可以从卖大户型公寓那里卖得更高的价格，大户型的尺价比小户型要贵，比如说一个三卧室的公寓的尺价对比一卧室公寓的尺价来说要贵一些。开发商买地的价格比2005年左右时候买地的时候拿的价钱贵了很多，所以他们必须要建造大户型公寓来取得盈利。 所以，现在一卧或Studio的公寓在新楼盘里面非常的抢手，一放到市场上就很快被人买下。
7， 买新建楼盘需要注意什么？
买家们可以关注这座楼盘的建筑师是谁，开发商是谁，以及他们之前都有哪些作品，品质以及建筑的细节是怎样的。建筑的风格以及建筑和其所在的社区还有风貌是否协调。这些都是我们作为经纪人在看房的时候会有所考量的最基本的方面。 当然， 纽约买房的金句还是“location, location, location”。好的地理位置永远还是第一位的。
好的买家经纪人也非常的关键。在纽约买房， 作为买家您是不用付经纪人费用的，所以我们为您提供的一切服务都是免费。经纪人费用都是由卖方来支付。
作为纽约最大房地产公司Douglas Elliman最优秀的华人地产经纪人（2014-2016公司总裁俱乐部千万签约团队钻石奖获奖者），Calvin和很多开发商都有良好的合作关系，也是第一时间内能掌握楼盘内部资讯的业内人士。而且，我不仅只是为您的这一个买房交易负责，而是可以为您将来物业的出租，物业的托管，以及您将来出售房产的全程负责的一条龙服务者。
如果您对投资纽约新建楼盘感兴趣，请现在就联系我。手机：347-276-4612。微信：CalvinNYC2013
目前曼哈顿共有118座新建Condo楼盘正在销售当中。Calvin重点推荐以下高品质和性价比优的楼盘。此列表只涵盖曼哈顿部分地区楼盘房源，如果您需要其他地区楼盘信息，请加我微信: CalvinNYC2013。或者给我打电话：347-276-4612。或者加我Facebook: https://www.facebook.com/CalvinShoo2008
靠近众多曼哈顿大学适合学生居住的Union Square/Gramercy Park/Greenwich Village/Chelsea的新建Condo楼盘推荐：
楼盘1： Gramercy Square，本公司独家代理。由四座楼盘组成，位于19街和20街以及三大道和二大道之间。超豪华楼盘，设施有健身房，游泳池，儿童游戏室，管家服务，自行车房，储存室，代客停车，花园，屋顶甲板。户型选择：Studio, $140万起；一卧，$157万起；两卧，$225万起；三卧，$432万起。
楼盘2： CODA, Gramercy Park, 23街和1大道。一卧，$107万起， 748平方英尺。两卧，$175万起，1190平方英尺。豪华楼盘，有健身房，驻楼管理员，停车位，储藏室，花园，屋顶甲板。
楼盘3：Gramercy Park, 大户型楼盘，19街和1大道。三卧，$307万5千起，2001平方英尺。大楼设施有虚拟门卫，屋顶甲板。
楼盘4：Gramercy Park, 22街和Lexington大道，大开发商Toll Brothers作品。一卧，$149万5千起，761平方英尺。两卧，$286万5千起，1353平方英尺。三卧，$472万5千起，1855平方英尺。超豪华楼盘，设施有管家服务，游泳池，车库停车，储藏室，健身房，洗衣房，庭院，甲板，等等。
楼盘5：格林尼治村，12街和4大道。一卧245万起，1006平方英尺。两卧405万起，1478平方英尺。三卧550万起，2028平方英尺。四卧860万起，2679平方英尺。超豪华楼盘，设施有门卫，电梯，屋内洗衣机烘干机，自行车房，儿童游戏室，健身房，大楼洗衣房，储藏室，社区娱乐设施，中央空调，洗碗机，花园等。
楼盘6：Chelsea, 17街和第六大道。一卧，181万1千多起，791平方英尺。两卧，269万9千多起，1349平方英尺。三卧，419万9千起，1934平方英尺。四卧，1025万9千多起，4214平方英尺。豪华楼盘，设施有门卫，电梯，车库停车，健身房, 露台。
楼盘7：Chelsea，17街和第七大道。两卧，295万起，1490平方英尺。三卧，399万5千起，1953平方英尺。豪华楼盘，设施有门卫，室内洗衣烘干机，自行车房，洗碗机，露台。
楼盘8：Chelsea, 14街和7大道。一卧，167万5千起，713平方英尺。两卧，312万5千起，1402平方英尺。三卧，439万5千起，1713平方英尺。四卧，875万起，2775平方英尺。豪华楼盘，设施有电梯，全时候门卫，自行车房，管家服务，健身房，大楼洗衣房，储藏室，花园，露台，屋顶甲板。
楼盘9：Hudson Square, Broom Street和Varick Street, 本公司独家代理，深受NYU学生喜爱的楼盘。一卧，222万5千起，990平方英尺。两卧，355万起，1447平方英尺。三卧，580万起，2302平方英尺。四卧，1400万起，3576平方英尺。超豪华楼盘，设施有门卫，电梯，自行车房，储藏室，停车位，游泳池，健身房，儿童游乐房，冷储存室，管家服务，屋顶甲板等。
楼盘10：Nolita, Kenmare Street和Mulberry Street，本公司独家代理。这里靠近中国城，也靠近Soho, NYU. 一卧，169万5千起，622平方英尺。两卧，295万2千起，1021平方英尺。豪华精致楼盘，自行车室，停车位，管家服务，储藏室，健身房，包裹室，花园，屋顶甲板。
上西区新楼盘，适合哥大，Fordham, NYIT等校学生。
楼盘11：West End Ave和59街。此楼盘有地税减免。两卧，270万起，1572平方英尺。三卧，408万起，2013平方英尺。四卧，599万5千起，2836平方英尺。超豪华楼盘，设施有门卫，电梯，儿童游乐室，游泳池，管家服务，储存室，健身房，媒体房，停车，屋顶甲板。
楼盘12：75街和Broadway。Studio, 125万5千起，545平方英尺。一卧，188万1千起，950平方英尺。三卧，438万3千起，1753平方英尺。四卧，477万7千起，2201平方英尺。豪华楼盘，设施有门卫，电梯，自行车室，健身房，驻楼管理员，大楼洗衣房等。
楼盘13： 79街和Amsterdam Ave。两卧，425万起，1662平方英尺。三卧，475万起，2026平方英尺。四卧，655万起，2403平方英尺。五卧，1050万起，4013平方英尺。豪华楼盘，室内洗衣烘干机，自行车室，儿童游乐房，健身房，大楼洗衣房，储存室，洗碗机，壁炉等。
楼盘14：78街和Columbus Ave。三卧，595万起，2397平方英尺。四卧，1269万5千起，4820平方英尺。豪华楼盘，设施有自行车房，储存室，儿童游乐房，健身房，大楼洗衣房，邮件包裹房等等。
楼盘15：中央公园西和96街。两卧，299万5千起，1552平方英尺。三卧，364万5千起，1923平方英尺。四卧，545万起，2941平方英尺。豪华楼盘，门卫，电梯，自行车室，大楼洗衣房，驻楼管理员。
楼盘16：Riverside Dr和99街。三卧，437万5千起，2395平方英尺。四卧，339万5千起，2228平方英尺。豪华楼盘，门卫，电梯，驻楼管理员。
楼盘17：中央公园西和110街。三卧，299万5千起，1489平方英尺。两卧，303万2千多起，1596平方英尺。四卧，424万3千5百起，1797平方英尺。中央公园景观豪华公寓， 设施有电梯，全时候门卫，自行车室，儿童游戏室，健身房，驻楼管理员，停车位，社区休闲设施，储存室，屋顶甲板。
如果您需要其他地区楼盘信息，请加我微信: CalvinNYC2013
或者给我打电话：347-276-4612
或者加我Facebook: https://www.facebook.com/CalvinShoo2008
Calvin Xu (徐超科)是一个对纽约房地产市场有丰富经验及专业知识的房地产经纪人和物业托管者，供职于纽约最大，全美第四大的房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate，并且是公司过去3年来的钻石奖团队获得者。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住历史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您可以托付梦想的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业管理。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。Calvin将免费为您提供在纽约看房和买房以及出租房产和物业托管的服务，欢迎给我留言或私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎关注他的新浪微博和博客，或添加个人微信。 微信号：CalvinNYC2013 新浪微博：http://weibo.com/CalvinNYC2013 新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/6031570043 手机：347-276-4612
个人网站：https://nychomesblog.wordpress.com
1， 纽约新楼盘的价格目前是怎样的？
从2017年的市场行情来看，大部分的新楼盘每平方英尺价格在$2000左右。超豪华楼盘以及大户型房源至少在$3000以上。
2， 纽约新楼盘一般从什么时候开盘销售？
绝大多数的新楼盘（包括翻新楼盘）都会从建设完成一年前开始销售。如果是一个Ground Up的新楼，有时候会提前2-3年就开始销售。翻新楼盘完成建设的时间最短，这种楼盘很多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售，这样的楼盘可以在最快的时间内搬进。
3， 购买新建condo楼盘的费用都有哪些？
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一般来说，购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金，某些更昂贵的新楼盘会要求在3-6个月以后再付10-15%定金。而购买二手房时，一般只在签购房合同的时候交10%定金。
4， 购买纽约新建楼盘的是早买好还是晚买好？
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最大的变化是公寓的尺寸变得更大了。现在在卖的公寓比以前的面积更大。Studio 户型变得稀少了，甚至连一卧室公寓都变得供应量不再那么多，而导致非常的抢手。这个原因是开发商可以从卖大户型公寓那里卖得更高的价格，大户型的尺价比小户型要贵，比如说一个三卧室的公寓的尺价对比一卧室公寓的尺价来说要贵一些。开发商买地的价格比2005年左右时候买地的时候拿的价钱贵了很多，所以他们必须要建造大户型公寓来取得盈利。 所以，现在一卧或Studio的公寓在新楼盘里面非常的抢手，一放到市场上就很快被人买下。
7， 买新建楼盘需要注意什么？
买家们可以关注这座楼盘的建筑师是谁，开发商是谁，以及他们之前都有哪些作品，品质以及建筑的细节是怎样的。建筑的风格以及建筑和其所在的社区还有风貌是否协调。这些都是我们作为经纪人在看房的时候会有所考量的最基本的方面。 当然， 纽约买房的金句还是“location, location, location”。好的地理位置永远还是第一位的。
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目前曼哈顿共有118座新建Condo楼盘正在销售当中。Calvin重点推荐以下高品质和性价比优的楼盘。此列表只涵盖曼哈顿部分地区楼盘房源，如果您需要其他地区楼盘信息，请加我微信: CalvinNYC2013。或者给我打电话：347-276-4612。或者加我Facebook: https://www.facebook.com/CalvinShoo2008
靠近众多曼哈顿大学适合学生居住的Union Square/Gramercy Park/Greenwich Village/Chelsea的新建Condo楼盘推荐：
楼盘1： Gramercy Square，本公司独家代理。由四座楼盘组成，位于19街和20街以及三大道和二大道之间。超豪华楼盘，设施有健身房，游泳池，儿童游戏室，管家服务，自行车房，储存室，代客停车，花园，屋顶甲板。户型选择：Studio, $140万起；一卧，$157万起；两卧，$225万起；三卧，$432万起。
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楼盘3：Gramercy Park, 大户型楼盘，19街和1大道。三卧，$307万5千起，2001平方英尺。大楼设施有虚拟门卫，屋顶甲板。
楼盘4：Gramercy Park, 22街和Lexington大道，大开发商Toll Brothers作品。一卧，$149万5千起，761平方英尺。两卧，$286万5千起，1353平方英尺。三卧，$472万5千起，1855平方英尺。超豪华楼盘，设施有管家服务，游泳池，车库停车，储藏室，健身房，洗衣房，庭院，甲板，等等。
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