项目概况
· 投资类型：土地抵押重新贷款
· 项目融资额度： $6,000,000
· 起投金额： $50,000
· 项目周期：18-24个月
· 年回报率：所有项目的固定收益均不低于7%
· 付息方式：每半年预付利息
项目位于纽约布鲁克林区八大道，于2014年5月开发商购入，购价$51,500,000，现共欠贷款$10,500,000。本期所融资金部分用于偿还现有贷款，付清后众筹公司与合作金融机构共同拥有本土地抵押权。
物业概况
本项目土地现为停车场，项目建筑图纸获批后，最大土地容积率为4.80倍，建筑面积可达771,360平方英尺。
项目位于布鲁克林区的八大道，交通极为便利，距离N丶Q丶R丶W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅2.4公里。
项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
·土地面积： 14929.5平方米
·建筑面积： 71661.7平方米
投资亮点
1. 安全稳健的投资环境和权益保障
众筹公司与合作金融机构共同拥有本项目的留置权，如果还款出现问题，即拥有了该地产的拍卖权。
众筹项目公司与开发商签订赎回协议，如果贷款到期而其他退出策略失效，开发商将按协议回购本项目所融资金。
开发商完成再融资后将选择申请建筑贷款归还投资人；或选择直接将土地出售套现归还投资人。
2. 稳定高收益利息回报
本项目年化固定利息收益不低于7%/年，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。
3. 抵押物充足
按照第三方提供的2016年土地估价，本地块现在价值$64,600,000，已远远低于常规贷款市场质押率。项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批，届时预计该项目的土地价值在2.5-3亿美金之间。
4. 地理位置优越
项目位于布鲁克林区的八大道 ( 8th Avenue)，交通极为便利，距离N丶Q丶R丶W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅2.4公里。项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
5. 专业的第三方监管
专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比，确保贷款比例合理安全。
6. 市场稳定上扬
根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，布鲁克林地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，且仍有稳步攀升的趋势。
市场分析
交通:
地铁：N丶Q丶R丶W
公交线：B9 B16 B70
肯尼迪机场：20.9 英里
拉瓜迪亚机场：16.1英里
公共设施:
学校: 米德伍德高中丶三乐学校丶PS 69文森特德里波学校丶227爱德华B浅初中丶布鲁克林技术高中
公园: 海岸公园丶曼哈顿海滩公园丶阿塞利维公园丶康尼岛海滩和海滨大道
博物馆: 瓦伦丁博物馆丶布鲁克林博物馆丶康尼岛博物馆丶Torah博物馆丶布鲁克林公共图书馆丶恩里科·卡鲁索博物馆
详情请登录无忧房产众筹网：www.51fzc.com
或关注微信公众号：无忧房产网
· 投资类型：土地抵押重新贷款
· 项目融资额度： $6,000,000
· 起投金额： $50,000
· 项目周期：18-24个月
· 年回报率：所有项目的固定收益均不低于7%
· 付息方式：每半年预付利息
项目位于纽约布鲁克林区八大道，于2014年5月开发商购入，购价$51,500,000，现共欠贷款$10,500,000。本期所融资金部分用于偿还现有贷款，付清后众筹公司与合作金融机构共同拥有本土地抵押权。
物业概况
本项目土地现为停车场，项目建筑图纸获批后，最大土地容积率为4.80倍，建筑面积可达771,360平方英尺。
项目位于布鲁克林区的八大道，交通极为便利，距离N丶Q丶R丶W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅2.4公里。
项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
·土地面积： 14929.5平方米
·建筑面积： 71661.7平方米
投资亮点
1. 安全稳健的投资环境和权益保障
众筹公司与合作金融机构共同拥有本项目的留置权，如果还款出现问题，即拥有了该地产的拍卖权。
众筹项目公司与开发商签订赎回协议，如果贷款到期而其他退出策略失效，开发商将按协议回购本项目所融资金。
开发商完成再融资后将选择申请建筑贷款归还投资人；或选择直接将土地出售套现归还投资人。
2. 稳定高收益利息回报
本项目年化固定利息收益不低于7%/年，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。
3. 抵押物充足
按照第三方提供的2016年土地估价，本地块现在价值$64,600,000，已远远低于常规贷款市场质押率。项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批，届时预计该项目的土地价值在2.5-3亿美金之间。
4. 地理位置优越
项目位于布鲁克林区的八大道 ( 8th Avenue)，交通极为便利，距离N丶Q丶R丶W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅2.4公里。项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
5. 专业的第三方监管
专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比，确保贷款比例合理安全。
6. 市场稳定上扬
根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，布鲁克林地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，且仍有稳步攀升的趋势。
市场分析
交通:
地铁：N丶Q丶R丶W
公交线：B9 B16 B70
肯尼迪机场：20.9 英里
拉瓜迪亚机场：16.1英里
公共设施:
学校: 米德伍德高中丶三乐学校丶PS 69文森特德里波学校丶227爱德华B浅初中丶布鲁克林技术高中
公园: 海岸公园丶曼哈顿海滩公园丶阿塞利维公园丶康尼岛海滩和海滨大道
博物馆: 瓦伦丁博物馆丶布鲁克林博物馆丶康尼岛博物馆丶Torah博物馆丶布鲁克林公共图书馆丶恩里科·卡鲁索博物馆
详情请登录无忧房产众筹网：www.51fzc.com
或关注微信公众号：无忧房产网
