19.8万的全新公寓！年回收2.5万！推荐租赁管理！
公寓基本信息
难得的投资好项目！
投资19.8万，每年回收(扣除费用后）$2.5万左右！超过10%的回收率！
（开发商接受贷款购房！首付只要10%！ 有美国居民或公民身份者，可先申请开发商贷款；如不符合开发商贷款资格者， 可另外申请其他贷款公司提供的贷款；中国公民贷款购房，可推荐华人贷款专员协助贷款！不查收入贷款具体首付需跟贷款专员咨询）
佛州最热门高回报新建高端大型锦标赛高尔夫社区
-度假型月租式公寓2房2卫公寓 (面积：1120平方尺左右）
- 边套户型为2房 书房 2卫， 可做3房使用 （面积在1300）
19.8万起售 （1-3楼中间套）- 旺季月租高达4500-4800！！！
特别声明： 下面图片中的价格已涨价！
目前最低价: 19.8万起 $1万closing cost
地理位置
佛州萨拉索塔sarasota Lakewood Ranch -
20分钟到全美#1 beach siesta key 白色沙滩。
社区设施
* 社区内2个国际锦标赛高端高尔夫球场！
* 8个网球场
* 超大度假泳池 热水spa
* 器材齐全的超大健身中心和瑜伽教室
* 护理美容院
* 两个社区会所（一个已经落成，第二个大3倍的会所正在建设中）
* 两个五星级餐厅和酒吧
* 礼品商店（建设中）
* 社区内零星多处公共泳池供住户使用
所有社区设施，除了餐厅消费，全部免费使用，包括免费打高尔夫！
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社区内其他房产
如有兴趣了解社区内独栋房或联排房，欢迎加微jessiex003联系
* 社区内供将建500多栋独立房屋 （目前有很多已建成，售价50多万起3房或4房2000多尺-可自住也可投资。4房带家私带泳池独立房月租高达$8000多。有兴趣欢迎咨询！）
* 社区内另有 coach home (相当于联排或城市屋-4套联排屋为一栋房屋。售价为35万-38万起。 面积1楼单元1741尺，二楼单元2210尺；3房2为。冬季租赁价$5000-5500;淡季$2500. 也很适合自住）
公寓租赁市场价位基本价格组成
目前公寓租赁市场租金主要分3个季节段价位：
冬季月租高达$4800-$5000!!! （$160-$170/日，30天起租）
春秋季月租$3200-$3800 （$120-$130/日，30天起租）
夏季（淡季）月租：$2200-$2500 （$85/日，30天起租）
一年扣除各项管理费和物业租赁管理，税前每年回收约2.3-2.8w 地税目前估计大约每年$3500）
（以上资料来自目前租赁公司数据。不做为今后租赁保证）
回收预计：
（按全款购房计算）
1. 旺季（12月-4月）$160/日x30=$4800; 月开支：$4800-$550-$80-$768-$75=$3407. 5个月预计回收：$3407x5=$1703
2. 淡季（7月-9月）$85/日x30=$2550; 淡季按入住率85%计算。预计租金：$2167. 月开支：$2167-$550-$80-$346-$75=$1116; 3个月预计回收：$1116x3=$3348;
3. 春秋季：（5-6月，10-11月）$120/日x30=$3600. 按入住率90%计算，预计租金：$3240; 月开支：$3240-$550-$80-$518-$75=$2017; 4个月预计回收：$2017x4 =$8068.
全年预计可能的预计回收（税前扣除开支费用）：$17035 $3348 $8068=$28451.
地税大约$3500/年. 全年扣除费用和税后肯能的预计回收：$28451-$3500=$24951
（上面固定费用$550为管理费，$80为租赁公司物业管理；$75为电费；变数为16%的租赁管理费）
目前第一期1-7栋已售空。
(本地和纽约的投资商一次购买十几个单元做投资的项目！为本地最热门投资项目！）
第二期8栋和第9栋目前只剩几套！第10栋已经开售！
公寓市场销售价：$23.6万 (9号楼-12月份交楼）
公寓目前市场租赁价（$4000以上）
下面是目前网上的租赁价位的截图(7月份)月租价：$4000-$4300
（淡季也有人租这个价！- 比上面预估价高很多。但多数夏季为2200-2500. 有时高价也会有人租）
旺季12月-4月价位客高达$4500-$5000
- 租金价位取决于室内布置家私及装饰的当次和格调
为什么会有这么高租金
1. 这个地区紧邻海滨城市萨拉索塔。距离萨拉索塔多个海滨沙滩只要20多分钟车程
2. 萨拉索塔海滨度假和高尔夫度假是几十年来在白人圈内已形成习惯
3. 萨拉索塔海滨租赁2房-3房高层公寓一个月分分钟在$8000多到1万多，旺季高达2万多（请看下面萨拉索塔租赁价位截图；也可自行搜索萨拉索塔度假租赁价格）
4. 冬季以$160/日的价格在一个两房两浴的舒适高端高尔夫公寓要比当地这个高过这个价位的一个房间的酒店实惠也更有吸引力；外加社区内设施齐全的免费设施，甚至还包括了免费的高尔夫。对习惯来萨拉索塔来度假的人来说，实在是太有吸引力了。也因此在过去10多年来，这样的公寓在冬季，不但可以租高价，而且还供不应求的。
公寓设施：
* 带整套不锈钢厨房电器及白色橱柜
* 带高端石英橱柜台面（quartz counter tops)
* 完整洗手间 （无需装修）
* 不带家私，厨卫及起居间地面为地砖， 房间为地毯。
* 带洗衣机干衣机
* 湖景 高尔夫风景阳台，阳台带纱网
租赁入住率
根据合作租赁公司数据，第一期公寓目前入住率大约为85%以上
（冬季全部爆满）目前明年的冬季租赁的都被预定了
投资回报率
虽然看起来费用比较高。由于租金也高，总体下来每年在扣除公寓管理费和租赁管理费后，
预计大约回收2.2-2.8万左右。
按投资20万来讲，回报率是10%左右
以上为按目前的租赁情况预计。并非保证你将来的收入
租赁全权管理，长途管理，安枕无忧！
身在外州或在中国国内，路途太遥远。不好管理？ 那你就多虑了！
我们合作的租赁管理公司全权为你打理，你完全可以用长途管理方式来操作，甚至足不出户，也不会有问题.
投资风险分析
买房不比其他资金投资，因为有不动产在。再怎样，资金的成本还是在的。
虽然这些公寓的不动产涨幅，在本地区目前市场情况下涨幅不大，但是绝对是在稳步提升。
根据目前这个地区的房产价值，高端房屋和房价在越来越多。即，这个地区的房价是本地区最看好的房价最保值和升值的地区。目前这个地区被评为全美最美居住环境的地区。也之所以会有那么多人前来度假。除了这里有众多的美丽沙滩和众多高尔夫球场作为度假的理由之外，是这里大部分季节的宜人气候和温暖的冬季，以及边周建设良好，非常优美的居住环境。如果不是亲眼来见识考察，你大概是不回相信的。
地区资料链接：
拉萨索塔谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24999.htm
雷克伍德牧场谷歌图片：
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_25000.html ranch&oq=lakewood ranch&gs_l=img.3..35i39l2j0l4j0i67j0l3.15361.21316..21859...0.0..0.84.1034.14......0....1..gws-wiz-img.bOU-uSZEwN0&ved=0ahUKEwiR57z01uDjAhVIvFkKHfdlArwQ4dUDCAY&uact=5
详细请加微jessiex003 联系
下面这个链接可以让你们看一下这边地区，在一些度假租赁或短租的网站的租赁价格。
这些租赁发布中，很多房子都是很一般的。而且还不是所以房子都在海边。有些也是比较在内陆一点的。房子很旧都还可以租到100多/天。而我上面的租赁时间是8月， 也即是目前的淡季。
由此可见这个地区的租赁潜在商机和高回报率的租金价位
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24996.htm
https://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/id_24997.html
下面是萨拉索塔地区短租房的租赁价位截图
