朱老板最近很开心，停租了几个月的房子终于找到了新的租客，每月又有了稳定的租金收入，过去一阵的阴霾都驱散了。为此，朱老板开心的对权立宏律师说：您真是 位大律师，虽然朱老板只是他的一位普通朋友。之前，朱老板把房子租给一个在医院工作的美国护士，一心觉得对方有身份，有正当职业，是个正派人。谁知道，这 位护士小姐开了两张支票都被银行退票了。租期到了，护士小姐不仅不搬走，还自作主张的换了门锁。朱老板几次去找人都吃了闭门羹。恐怕会违反法律，朱老板不 敢也不能去撬门，无奈之下来到权立宏律师楼，请他帮忙。权立宏律师热情的接待了朱老板，并给出了以下几点建议。
首 先，您有权到法庭提交一个逾期居留案件。逾期居留案件可以在租约到期时提起，也可以在送达对方一份书面提醒之后提起。而书面提醒又分为几种，一是提醒改 正，就是提醒租客改正一些不好的行为，例如移出一些违法建筑，不可以养宠物，停止制造噪音等等。另一种是提醒终止，这种提醒需要说明租约终止日期和搬家的 最后期限，在一些特别的情况下，比如没有书面租约，租约过期之后不搬走；还有一种是停止提醒，这种提醒适用于你从一开始就无权利居住在房屋的情况，例如你 是从其他人手里转租的房屋，而且这个转租的人其实是被禁止再转租的。
当房东到法庭提起一个逾期居留的案件之后，权立宏律师提醒各位房东，一定要把法律文件用法律要求的方式送达到租客手中。他的专业律师们会指导您合法和节省时间的送达方式。向本文开头提到的朱老板的情况，房东自己开锁是肯定违法的。而他的文章中也反复强调了房东或者房客作为案件当事人，自己是不能够送达文件 的。任何错误的送达方式都会延误案件时间。另外，到了出庭当天，房东房客都需要严格按照法律要求准时出庭，否则法庭可能做出不利于您的缺席判决。权立宏律 师的很多客户天不怕地不怕，就怕见法官。这是可以理解的，中国人的传统观点里面，好人不见官，法庭是刑杀之地，只有不正派的为非作歹的人才去见法官。更有 一些朋友正在申请绿卡或者美国的合法拘留身份就更害怕去法庭了。他告诉您，这样的想法是错误的，民事法庭和移民法庭是两个系统，您在移民法庭的绿卡申请程 序，不会使的您在民事法庭受到不公正待遇。何况权立宏律师会一直陪同您，保护您的合法权益。
法庭可能当庭判决，也可能择日判决。判决结果立即生效。房东可以凭借法庭的判决合法的驱逐房客了，必要时可以请警察协助。
以上信息来源于纽约法院网。至此权立宏律师的房东房客系列讲座就告一段落了，亲爱的读者朋友们，您是否学习到了什么，或者您又有什么样的疑惑，欢迎您登录权 立宏律师网站提出宝贵意见，或者来人来电咨询。我们也很欢迎您到各大中文论坛点评宣传权立宏律师的讲座，让更多朋友受益，让更多的民众得到法律帮助。