其中有几条规定值得一提：
1．租约中若有由房东的疏忽导致房 客受伤害，财产受损失，房客可以告房东 进行索赔。
2．房客要付给房东租房保证金(通 常是一个月的租金)。房东把保证金存在银行里，利息的1％ 归房东作为手续费， 其余在租约期满时，归还房客。
3．租金按月计收。如果租金调整丶终止租约，必须提前30天通知房客。(笔者 认为，国内的一些租赁规定租金要按月 收是正确的做法，这样有利于房东随时了解房客的情况。)
4．房客有权利分租或转让他已租借 的房屋，但必须得到房东同意。房东收到 房客书面报告后，要在l0天之内答复房 客，不能随意拒绝。房东可以要求房客补充分租人或转让人的资料。如分租与转 让的行为不符合法律规定，房东有权驱 逐所有承租人。
5．房客要对分租与转让方承担房屋 维护保养的责任，并不能私自与分租和转 让者签署超过原租约期限的承租协议书。 6．房东因房客交不出房租费或终止 合约后仍然不搬出，房东不能私自用强 暴手段驱逐房客。在这种情况下，房东必 须在法庭上胜诉后，由法庭派执行警察 去驱逐。
当然，也有关于房东权利的法律条款。
例如美国的密苏里州司法部长尼克 松在1979年颁布的(《房东房客法中提出，房东在5种情况下，有权驱逐房客：
1．不交或欠拖房租；
2．租约到期；
3．损毁 房东财产；
4．违反租约规定；
5．参与犯罪 活动。
在(《房东房客法》还有一些细致的规定。例如，如果房客对房东提出合理的设备修理要求，而在14天内没有得到房东 答复，房客可以扣除半个月租金，但这条 规定的前提是房客必须在该住处住了6 个月，不欠租金，并且没有违背过租约条 例的行为。
另有还有4条法律也很值得注意：
1．授权于县级法院，任何房客参与毒品犯 罪与暴力行为，房东可立即将房客驱逐；
2．房东切断水丶煤丶电丶暖的供应是犯罪， 除非出于安全或健康原因；
3．一房限住二人，除非是在租约期生了孩子；
4．终止租约，须提前60天告诉对方。
以上说了许多涉及房东房客的法律问题，但您不要误会在美国租房是件多难的事。其实房屋租赁的实质是房东与 房客的契约，履行这一手续很简单，到美 国城市中任意一个大型文具商店都可以 买到现成的各类契约书，一式三份。契约书上关于租金租期，权利义务等许多内 容，房东与房客只要把共同认可的条款 圈出来，并有律师见证即可。
无论是房东还是房客，如果他们有犯法乱纪的行为，都不会逃脱国家现有 的各类法律的惩罚，因为美国有足够多 的相关法律，美国联邦政府似乎从来都 不担心，因为法律不够用，而使房屋租赁 市场的犯法行为会增多。
来源：网络
1．租约中若有由房东的疏忽导致房 客受伤害，财产受损失，房客可以告房东 进行索赔。
2．房客要付给房东租房保证金(通 常是一个月的租金)。房东把保证金存在银行里，利息的1％ 归房东作为手续费， 其余在租约期满时，归还房客。
3．租金按月计收。如果租金调整丶终止租约，必须提前30天通知房客。(笔者 认为，国内的一些租赁规定租金要按月 收是正确的做法，这样有利于房东随时了解房客的情况。)
4．房客有权利分租或转让他已租借 的房屋，但必须得到房东同意。房东收到 房客书面报告后，要在l0天之内答复房 客，不能随意拒绝。房东可以要求房客补充分租人或转让人的资料。如分租与转 让的行为不符合法律规定，房东有权驱 逐所有承租人。
5．房客要对分租与转让方承担房屋 维护保养的责任，并不能私自与分租和转 让者签署超过原租约期限的承租协议书。 6．房东因房客交不出房租费或终止 合约后仍然不搬出，房东不能私自用强 暴手段驱逐房客。在这种情况下，房东必 须在法庭上胜诉后，由法庭派执行警察 去驱逐。
当然，也有关于房东权利的法律条款。
例如美国的密苏里州司法部长尼克 松在1979年颁布的(《房东房客法中提出，房东在5种情况下，有权驱逐房客：
1．不交或欠拖房租；
2．租约到期；
3．损毁 房东财产；
4．违反租约规定；
5．参与犯罪 活动。
在(《房东房客法》还有一些细致的规定。例如，如果房客对房东提出合理的设备修理要求，而在14天内没有得到房东 答复，房客可以扣除半个月租金，但这条 规定的前提是房客必须在该住处住了6 个月，不欠租金，并且没有违背过租约条 例的行为。
另有还有4条法律也很值得注意：
1．授权于县级法院，任何房客参与毒品犯 罪与暴力行为，房东可立即将房客驱逐；
2．房东切断水丶煤丶电丶暖的供应是犯罪， 除非出于安全或健康原因；
3．一房限住二人，除非是在租约期生了孩子；
4．终止租约，须提前60天告诉对方。
以上说了许多涉及房东房客的法律问题，但您不要误会在美国租房是件多难的事。其实房屋租赁的实质是房东与 房客的契约，履行这一手续很简单，到美 国城市中任意一个大型文具商店都可以 买到现成的各类契约书，一式三份。契约书上关于租金租期，权利义务等许多内 容，房东与房客只要把共同认可的条款 圈出来，并有律师见证即可。
无论是房东还是房客，如果他们有犯法乱纪的行为，都不会逃脱国家现有 的各类法律的惩罚，因为美国有足够多 的相关法律，美国联邦政府似乎从来都 不担心，因为法律不够用，而使房屋租赁 市场的犯法行为会增多。
来源：网络
