房产：网友们大家好，这里是2012北京春季房地产展示交易会的现场，海外置业论坛专场，今天我们请来的嘉宾是Corcoran王月娇女士，DJK皮埃尔·摩林先生和康飞集团西雅图大都会区域中心总裁周政宏先生。
房产：其实我们可以这么说，在纽约买房子很多中国人都是比较有情节的，从很多年前的电影就可以看出来，三个女人在纽约曼哈顿的故事，还有中国人在纽约。有一种说法，如果你爱她就送她去纽约，如果你恨他也送她去纽约。中国人对纽约还是很崇敬和期待的，请三位给我们讲一下纽约的房市。
王月娇：2010年是纽约房地产的低谷的时期，很多人没有办法付清贷款。2012年房价开始反弹，我们已经开始走出了低谷，失业率已经不是以前那么高了。所以说中国人如果在美国买房子的话，首选是曼哈顿，如果你的孩子是学金融的，其他地方不用去，就到华尔街，另外就是租金回报率。原来的租金差不多从原来到现在已经增加了20%，如果说要等三五年买房子的话，你可能失去机会。就像我们如果要买北京的房子的话，你2003年丶2004年没有买进，到2009年买是不是太晚了，趁此机会来美国淘宝吧。
房产：对，现在无论是从高端住宅还是普通住宅美国的房子都是处于很低的价位。美国的富豪榜中国人已经占比很高了，中国的富豪都喜欢去美国买房子，比如说王石说很想去美国买房子，他想去纽约买房是因为比北京和上海便宜。
周政宏：据我所知，美国的豪宅几千万一套也是很畅销的，据说两三个月以前，一位中国老总买了一个豪宅，这个应该是很抢手的。
王月娇：我知道是哪个人，是私人的东西不可以公开。因为你在中国买的房子不是永久性的，要么是50年，要么是70年，但是因为在美国买的房子是永久性的，可以一代一代延续下去，这样来看肯定是美国的房子便宜。
房产：我采访过很多中国的开发商，他们说中国人买房子高端别墅不太在乎邻居是谁。但是在美国恰好相反，在美国买房子名人效应比较强，名人入住在这里是私密性比较好，入住配套会比较好，是这样吗？
王月娇：是这样的，在美国我们不知道我们的邻居是谁，很少有交情的，但是它的保密系统很严格，每个人打听私人的隐私。一个公寓这边有500多个房子，但是同样的公寓这边只有30户人家，当这个人的身份比较高的时候，他只愿意找30户的楼盘，而不是500户的楼盘。
房产：有一个八卦说，美国富人喜欢买什么样的房子呢？就是名人效应比较强，是真的这样吗？
周政宏：应该是有名人效应，曼哈顿有比较好的就是上东城，在新泽西州那边，那个地方也是很多明星居住的地方，所以很是抢手的。
房产：我们想让王女士介绍一下，您现在有什么比较好推荐中国富豪可以买的别墅房子？
王月娇：这个一般有三个地方在美国地方，离曼哈顿开车是30分钟到1个小时，有时候有堵车，但是没有像北京这样严重。宋美龄的房子大家都知道，这是从33出口到38出口，那边价位的房子有些中国名人喜欢买有门卫的房子，那边价位的房子大概是500万起价，当然也有1000多万，另外就是克林顿的附近的房子，房价差不多也是1000多万。白领买房子的话大概是两到三百万，新泽西那边有很多球星买房子。
周政宏：刚才王总提到阿尔派区，是离纽约非常近的一个区，我就住在旁边的一个小城镇，上次我们一个朋友，中国去美国上市的老总，我陪他们去看那边的房子，我们看了一栋5500万美元的房子，他说非常值。是一个相当于庄园式的房子。
房产：我们提到纽约大家都知道纽约是非常有历史的城市，它在有历史，有一定文化积淀的同时房子的保值性非常强，如果你不知道买哪里的房子你就买纽约的房子，因为它的抗跌性比较强。
王月娇：中国的房子过了十年以后就比较旧了，但是美国的房子过了30年之后房子还比较新，原因是它过了两三年以后房子就进行维修了。中国进行不进行维修我不知道，而且中国的污染比美国的污染更严重一些，所以看感觉房子的外围比较黑，所以从保值的角度来说我觉得还是应该到纽约买房子。
周政宏：你说到这个事情我还想起，我以前在曼哈顿住了一年多的时间，在地铁铁轨上面住，很多人想会不会很吵，一点没有。它是双层的玻璃，隔音非常非常好，你关上玻璃以后隔音非常好，用材非常好。
房产：有的人会有一个类比，因为纽约曼哈顿人口密度也很大，为什么这么多的人口，我宁可蜗居在纽约也不愿意去其他的地方，我们是看中了纽约什么东西？
周政宏：我有一个朋友到德意志上班了，他年薪应该有10几万美元，他在曼哈顿23街左右买了一个房子，大也不算太大，38.5万买的。它靠他上班的地方近，他就喜欢这个地方。
王月娇：除了唐人街中国人集中的地方，其他地方应该很少有蜗居，原因是这个房子有管制的，不可以超过多少人口，举个例子筒仓只允许住两个人，唐人街集中的地方住10个丶8个人很多，我有一个地方人住的很多被政府查封了两年都不可以居住。所以我觉得在美国的这种情况没有中国严重。
房产：很多人去美国买房子我怎么增值保值呢，就是美国的租金回报率非常高。但是我如果在美国买房子，我知道美国有一个政策租金控制稳定的政策，很多人有一个忧虑，租金控制稳定就不会上涨了吗？买房子租金回报率是多少呢？
王月娇：这是因为你买了这个楼盘，这个楼盘是整个楼买下来的。如果你是买的公寓，我一下子增加20%，30%的租金，只要房客愿意，愿意出这个资金是没有任何限制的。
周政宏：所以你买房子一定要注意一下，他有没有租金的控制，和租金稳定的政策在里面。如果有的话，这种楼盘会比别的楼盘便宜30%到40%。这是由政府控制的租金行为。
房产：我看过相关的数据，今后如果他的年收入达到17.5万美元以上，超过了这个额度我们所谓的租金保护措施，提出来的一个前提条件是什么呢？我听说美国政府是打算要保护老年人群，可能就没有那么强的持续支付能力。另外就是刚刚步入社会比较年轻的人群。
周政宏：是有这样的做法，政府在房地产税收方面也给所有的人带来一些优惠，税收收得少，补贴给收入比较低的人，原理是这样运作的。
房产：从上一场跟周总的论坛中得到，我们可以得到去当地购买周总推荐的项目，移民之后不用担心养老的问题，更不用担心支付能力方面的问题美国政府会相应的保护拿到绿卡这部分人的既得利益。
周政宏：对。
房产：这个是很平等的一件事情。
周政宏：你买这个房子税金会少，如果你租这个房子政府会补贴你。
房产：我想问皮埃尔·摩林一个问题，在纽约这个地段您有什么特别好的楼盘推荐给中国人吗？
皮埃尔·摩林：世界贸易中心有一个楼盘，这个楼盘里面已经有50多户中国人居住了，那边的房子是靠近海边的房子，环境比较优雅，可以到海边散步。这个房子的价位也相当相当不错，所以我推荐的就是这个楼盘。
房产：我们的房价大概是多少呢？
皮埃尔·摩林：在下城那个地方，包括刚刚的楼盘是这样的，100万买100平方米的房子，200万就买200个平方米的房子，如果你想看到水，这个价位就会贵一些。
房产：其实跟中国一样，户型方面，风水方面如果是非常好的话，价格相对其他的户型而言就会贵一些。我们今天在这里说纽约楼市，两个老总在今天都会有一个展位，请简单介绍一下我们海外地产是在哪一层。
王月娇：我们是在A036。
周政宏：我们是在A022。
来源：网络
房产：其实我们可以这么说，在纽约买房子很多中国人都是比较有情节的，从很多年前的电影就可以看出来，三个女人在纽约曼哈顿的故事，还有中国人在纽约。有一种说法，如果你爱她就送她去纽约，如果你恨他也送她去纽约。中国人对纽约还是很崇敬和期待的，请三位给我们讲一下纽约的房市。
王月娇：2010年是纽约房地产的低谷的时期，很多人没有办法付清贷款。2012年房价开始反弹，我们已经开始走出了低谷，失业率已经不是以前那么高了。所以说中国人如果在美国买房子的话，首选是曼哈顿，如果你的孩子是学金融的，其他地方不用去，就到华尔街，另外就是租金回报率。原来的租金差不多从原来到现在已经增加了20%，如果说要等三五年买房子的话，你可能失去机会。就像我们如果要买北京的房子的话，你2003年丶2004年没有买进，到2009年买是不是太晚了，趁此机会来美国淘宝吧。
房产：对，现在无论是从高端住宅还是普通住宅美国的房子都是处于很低的价位。美国的富豪榜中国人已经占比很高了，中国的富豪都喜欢去美国买房子，比如说王石说很想去美国买房子，他想去纽约买房是因为比北京和上海便宜。
周政宏：据我所知，美国的豪宅几千万一套也是很畅销的，据说两三个月以前，一位中国老总买了一个豪宅，这个应该是很抢手的。
王月娇：我知道是哪个人，是私人的东西不可以公开。因为你在中国买的房子不是永久性的，要么是50年，要么是70年，但是因为在美国买的房子是永久性的，可以一代一代延续下去，这样来看肯定是美国的房子便宜。
房产：我采访过很多中国的开发商，他们说中国人买房子高端别墅不太在乎邻居是谁。但是在美国恰好相反，在美国买房子名人效应比较强，名人入住在这里是私密性比较好，入住配套会比较好，是这样吗？
王月娇：是这样的，在美国我们不知道我们的邻居是谁，很少有交情的，但是它的保密系统很严格，每个人打听私人的隐私。一个公寓这边有500多个房子，但是同样的公寓这边只有30户人家，当这个人的身份比较高的时候，他只愿意找30户的楼盘，而不是500户的楼盘。
房产：有一个八卦说，美国富人喜欢买什么样的房子呢？就是名人效应比较强，是真的这样吗？
周政宏：应该是有名人效应，曼哈顿有比较好的就是上东城，在新泽西州那边，那个地方也是很多明星居住的地方，所以很是抢手的。
房产：我们想让王女士介绍一下，您现在有什么比较好推荐中国富豪可以买的别墅房子？
王月娇：这个一般有三个地方在美国地方，离曼哈顿开车是30分钟到1个小时，有时候有堵车，但是没有像北京这样严重。宋美龄的房子大家都知道，这是从33出口到38出口，那边价位的房子有些中国名人喜欢买有门卫的房子，那边价位的房子大概是500万起价，当然也有1000多万，另外就是克林顿的附近的房子，房价差不多也是1000多万。白领买房子的话大概是两到三百万，新泽西那边有很多球星买房子。
周政宏：刚才王总提到阿尔派区，是离纽约非常近的一个区，我就住在旁边的一个小城镇，上次我们一个朋友，中国去美国上市的老总，我陪他们去看那边的房子，我们看了一栋5500万美元的房子，他说非常值。是一个相当于庄园式的房子。
房产：我们提到纽约大家都知道纽约是非常有历史的城市，它在有历史，有一定文化积淀的同时房子的保值性非常强，如果你不知道买哪里的房子你就买纽约的房子，因为它的抗跌性比较强。
王月娇：中国的房子过了十年以后就比较旧了，但是美国的房子过了30年之后房子还比较新，原因是它过了两三年以后房子就进行维修了。中国进行不进行维修我不知道，而且中国的污染比美国的污染更严重一些，所以看感觉房子的外围比较黑，所以从保值的角度来说我觉得还是应该到纽约买房子。
周政宏：你说到这个事情我还想起，我以前在曼哈顿住了一年多的时间，在地铁铁轨上面住，很多人想会不会很吵，一点没有。它是双层的玻璃，隔音非常非常好，你关上玻璃以后隔音非常好，用材非常好。
房产：有的人会有一个类比，因为纽约曼哈顿人口密度也很大，为什么这么多的人口，我宁可蜗居在纽约也不愿意去其他的地方，我们是看中了纽约什么东西？
周政宏：我有一个朋友到德意志上班了，他年薪应该有10几万美元，他在曼哈顿23街左右买了一个房子，大也不算太大，38.5万买的。它靠他上班的地方近，他就喜欢这个地方。
王月娇：除了唐人街中国人集中的地方，其他地方应该很少有蜗居，原因是这个房子有管制的，不可以超过多少人口，举个例子筒仓只允许住两个人，唐人街集中的地方住10个丶8个人很多，我有一个地方人住的很多被政府查封了两年都不可以居住。所以我觉得在美国的这种情况没有中国严重。
房产：很多人去美国买房子我怎么增值保值呢，就是美国的租金回报率非常高。但是我如果在美国买房子，我知道美国有一个政策租金控制稳定的政策，很多人有一个忧虑，租金控制稳定就不会上涨了吗？买房子租金回报率是多少呢？
王月娇：这是因为你买了这个楼盘，这个楼盘是整个楼买下来的。如果你是买的公寓，我一下子增加20%，30%的租金，只要房客愿意，愿意出这个资金是没有任何限制的。
周政宏：所以你买房子一定要注意一下，他有没有租金的控制，和租金稳定的政策在里面。如果有的话，这种楼盘会比别的楼盘便宜30%到40%。这是由政府控制的租金行为。
房产：我看过相关的数据，今后如果他的年收入达到17.5万美元以上，超过了这个额度我们所谓的租金保护措施，提出来的一个前提条件是什么呢？我听说美国政府是打算要保护老年人群，可能就没有那么强的持续支付能力。另外就是刚刚步入社会比较年轻的人群。
周政宏：是有这样的做法，政府在房地产税收方面也给所有的人带来一些优惠，税收收得少，补贴给收入比较低的人，原理是这样运作的。
房产：从上一场跟周总的论坛中得到，我们可以得到去当地购买周总推荐的项目，移民之后不用担心养老的问题，更不用担心支付能力方面的问题美国政府会相应的保护拿到绿卡这部分人的既得利益。
周政宏：对。
房产：这个是很平等的一件事情。
周政宏：你买这个房子税金会少，如果你租这个房子政府会补贴你。
房产：我想问皮埃尔·摩林一个问题，在纽约这个地段您有什么特别好的楼盘推荐给中国人吗？
皮埃尔·摩林：世界贸易中心有一个楼盘，这个楼盘里面已经有50多户中国人居住了，那边的房子是靠近海边的房子，环境比较优雅，可以到海边散步。这个房子的价位也相当相当不错，所以我推荐的就是这个楼盘。
房产：我们的房价大概是多少呢？
皮埃尔·摩林：在下城那个地方，包括刚刚的楼盘是这样的，100万买100平方米的房子，200万就买200个平方米的房子，如果你想看到水，这个价位就会贵一些。
房产：其实跟中国一样，户型方面，风水方面如果是非常好的话，价格相对其他的户型而言就会贵一些。我们今天在这里说纽约楼市，两个老总在今天都会有一个展位，请简单介绍一下我们海外地产是在哪一层。
王月娇：我们是在A036。
周政宏：我们是在A022。
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