据 华尔街日报 2月13日 报道 据知情人士透露，纽约地区检察官正在调查围绕唐纳德·川普在曼哈顿的一些标志性物业的金融交易，扩大了对这位前总统及其公司的刑事调查的已知范围。

这些人说，曼哈顿检察官正在审查川普先生在他的第五大道旗舰建筑川普大厦（Trump Tower）、纽约市金融区的装饰艺术摩天大楼华尔街40号（40 Wall St.）、哥伦布圆环的酒店和公寓楼川普国际酒店和大厦（Trump International Hotel and Tower）以及曼哈顿东区的公寓楼川普广场（Trump Plaza）的贷款。

所有被审查的贷款都是由“阶梯资本”（Ladder Capital Corp.）的子公司向川普先生提供的。“阶梯资本”是一家位于纽约市的房地产投资信托公司。根据财产记录，自2012年以来，“阶梯资本”已经为川普先生的曼哈顿四栋大楼借出了超过2.8亿美元。

川普先生和川普组织（Trump Organization）的律师拒绝发表评论。川普先生称这次调查是曼哈顿地区检察官民主党人小赛勒斯-万斯（Cyrus Vance Jr. ）领导的党派“猎巫”。川普先生的律师称这次调查是万斯先生为获得前总统的纳税申报表而进行的“钓鱼行动”。

万斯先生的办公室在法庭文件中表示，它正在对川普组织及其官员涉嫌保险和银行欺诈进行复杂的调查。

检察官对川普先生在曼哈顿的房产进行调查时，万斯先生的办公室正陷入一场争夺前总统纳税申报表和其他财务信息的法律战中。美国最高法院去年7月裁定，川普先生的会计师事务所必须交出这些记录。川普先生基于不同的理由对该裁决进行了第二次上诉，但高等法院还没有表示是否会审理此案，这使得万斯先生的传票陷入了僵局。

法律专家表示，虽然检察官对川普先生的财产和贷款的兴趣焦点尚不清楚，但他们可能会寻找贷款文件与川普先生在其他地方提交的财务信息之间的差异，例如纳税申报表上的信息或提交给保险公司的信息。法律专家称，根据纽约法律，在贷款申请上书写虚假信息，意图获得自己无权获得的经济利益，可能是一种犯罪。

曼哈顿地区检察官办公室拒绝发表评论。

除了曼哈顿的房产外，检察官还在审川普组织拥有的纽约州威彻斯特（Westchester）213英亩的七泉庄园（ Seven Springs）。检察官已经传唤了该房产与其估值有关的信息，而这些信息的估值差异很大。

纽约总检察长詹乐霞（Letitia James）办公室表示，正在对包括华尔街40号和七泉庄园在内的房产进行单独的民事欺诈调查。川普组织表示，民主党人詹乐霞女士的调查是出于政治动机。

“阶梯资本”通常提供贷款，然后以商业抵押贷款支持证券的形式将债务出售给其他投资者。川普组织首席财务官艾伦·魏塞尔伯格（Allen Weisselberg）的儿子杰克·魏塞尔伯格（Jack Weisselberg）在“阶梯资本”工作。杰克·魏塞尔伯格没有回应置评请求。他没有被指控有不当行为。

川普先生在2012年向“阶梯资本”求助，为川普大厦提供了1亿美元的贷款，房产记录显示，这座58层的曼哈顿中城塔楼是川普先生的业务基地，也是他宣布竞选总统的地方。川普先生还曾住在该楼的一个三层顶楼。

根据物业记录，2014年，川普先生为川普广场向“阶梯资本”贷款1500万美元，这栋大楼有合作公寓和零售空间。

“阶梯资本”在2015年为川普先生贷款1.6亿美元购买华尔街40号，这是一栋71层高的曼哈顿下城摩天大楼，有一个独特的绿色尖顶。该物业有地租，这意味着川普先生拥有该建筑，但要向拥有该土地的德国家族支付租金。

第二年，川普先生为位于中央公园西南角附近的川普国际酒店和塔楼从“阶梯资本”上办理了700万美元的抵押贷款。

再融资导致至少华尔街40号和川普国际的贷款利率大幅降低。根据川普先生公开的财务信息披露，早前华尔街40号的贷款利率为5.71%，而再融资后的利率为3.665%。

他披露的信息称，川普大厦贷款将于2022年到期，其他贷款将在未来几年内到期。

（编译 文婉秋）

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