本周，纽约州刚立法通过，将禁止驱逐房客的命令继续延长至8月31日。

在2020年出台Covid-19紧急禁止驱逐和法拍法案 （Covid-19Emergency Eviction and Foreclosure Prevention 2020）.这一法案是为了受惠在疫情和金融危机影响的房东和房客，无论是由于交不起房租或没有收入，或无法还清房贷。对这部分人都实施了禁止驱逐或禁止法拍的优惠政策，这一政策本来是截至到2021年5月1日结束。

但在本周，纽约州又将禁止驱逐和禁止发拍延长至8月31日，那受到影响的这部分房东房客也可以暂时舒一口气。

“禁止驱逐令”延长是为了保护纽约的租客，由于付不出房租，遭受房东的上庭驱逐。因为目前受影响的房客非常之多，一旦允许驱逐，那这个景象将会是惨不忍睹的。因为据统计，纽约80%以上的租客多少都拖欠了租金，在这疫情的一年半之内。

至于在8月31日之后，禁止驱逐令是否会延长，目前还不得而知。

但律师需要提醒，解决这个问题的最好办法：并不是寄希望于“禁止驱逐令”延长或政府发放更多的失业金或纾困金，以此来弥补你的损失。而是积极寻找工作，如果有收入，依旧是需要付房租的。因为房东在疫情期间也是遭受了很大的损失，如果不付房租，房东有可能没有收入去还贷款或房产税。一旦如此，房东和房客都将会陷入无止境的恶性循环。

因为现在确实存在着一部分的租霸，明明有钱却不愿意还房租，就是因为目前的“禁止驱逐令”给了他们保护的温床。

当然，以上所说的只是极少部分，大多数的租客还是受到疫情的影响。所以律师也需提醒房东：房东切勿因为长期收不到租金而采取过激的行为。任何驱逐是要通过法庭程序，而不是个人行为。无论是断水，断电，换锁或身体的行为都是不被允许的。否则，一旦被租客起诉，房东不但拿不到租金，反而得不偿失，有可能还要赔付罚金。

在这样的情况下，双方协商的办法其实有很多，无论是：减免租金，租金按百分比打折，延长还款计划，免去利息或迟交费 （Late Fee），都是可以折中的办法。不但能化解矛盾，双方也能不违反合约。

所以总结来说，在这场疫情的风暴过后，让这个社会重新进入良性循环，是需要各方面大家一起努力的，所以人心很重要。

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