随着法拉盛闹区的发展，临街店铺的租金和地税齐涨，小商家苦不堪言。不少租约到期
业者选择迁店，其馀也各寻出路，藉转手丶分租丶裁员等方式，减轻重担。
原本在缅街圣佐治堂对面的「无敌字典」租约至今年初才结束，但却在两年前选择迁离
缅街。1400平方呎的店面许久才租给一间珠宝店。据了解该店隔壁的蔘茸店已分割出西
药店丶化妆品柜丶彩票柜和店面前的钟表修理摊和服装摊，苦撑多年，目前还剩下最后
一年的租约。
说到缅街的房租，韩先生连连摇头，他说自己20年前就租下了这个位于缅街的店面，店
租涨幅原本不大。但近年由于飞跃皇后大楼的落成，地税每年的上涨超过一万元，如今
地税已经高达每年八万元。据说该珠宝店在年初以2万5000元的价格签下十年的租约，
而珠宝店旁边的店面，原是一间饼屋，已经空置一年了，这处面积1300平方呎的店铺目
前月租开价两万元。
位于缅街近枫叶大道的一间连锁饼屋，本月租约到期并决定不再续租。隔壁的家俱店负
责人吕女士抱怨自己开店六年来，地税从2000元涨到现在的2万2000元。「房租的涨幅
在合约里都写得很清楚，但地税的账单一寄来，我们都吓傻了，完全超出开店之初的预
算，近两年我们只能靠裁员来撑下去」吕女士表示即使续约时房租涨幅合理，自己也可
能因地税而放弃这处店面。
生意一直火热的「旺角28」餐馆近日也因租约到期选择搬离缅街，负责人范源表示，餐
馆原址约1900呎，本就是向二房东租来，「大房东租3万1000元，二房东转手租6万4000
元，如今还要再涨三万。」他认为自己在原址开店七丶八年，不但将这处房产升值，也
带动周边繁荣，「都是苦撑过来的」但房东却并不理解。知情人士认为该店是特例，以
其营收并非涨房租就会入不敷出，而是和房东未能达成协议，「不是被高房租『逼』走
的，只是『不想和你们玩了』。」
迁至半个街区外的新址后，「旺角28」新老顾客络绎不绝，「相信我会再次让周边繁荣
起来」他不担心法拉盛的整体店租上涨，透露已用合适的价格盘下了缅街上的三处店铺
，将开更多餐馆，「有人关我就盘下来，关一家我开一家。」
法拉盛华人工商促进会总干事杜彼得建议商家来法拉盛开店一定要「三思」，闹区竞争
激烈，现有的商家若不提升品质也将被淘汰。至于一些生意状态良好的商店，若是急于
开太多分店，可能没足够的市场。他举例大班饼屋开业时很受欢迎，也开了多家分店，
但当同类饼屋如雨后春笋出现，生意也受到影响。
法拉盛闹区店租高 商家难活
by 记者李雪／纽约报导
业者选择迁店，其馀也各寻出路，藉转手丶分租丶裁员等方式，减轻重担。
原本在缅街圣佐治堂对面的「无敌字典」租约至今年初才结束，但却在两年前选择迁离
缅街。1400平方呎的店面许久才租给一间珠宝店。据了解该店隔壁的蔘茸店已分割出西
药店丶化妆品柜丶彩票柜和店面前的钟表修理摊和服装摊，苦撑多年，目前还剩下最后
一年的租约。
说到缅街的房租，韩先生连连摇头，他说自己20年前就租下了这个位于缅街的店面，店
租涨幅原本不大。但近年由于飞跃皇后大楼的落成，地税每年的上涨超过一万元，如今
地税已经高达每年八万元。据说该珠宝店在年初以2万5000元的价格签下十年的租约，
而珠宝店旁边的店面，原是一间饼屋，已经空置一年了，这处面积1300平方呎的店铺目
前月租开价两万元。
位于缅街近枫叶大道的一间连锁饼屋，本月租约到期并决定不再续租。隔壁的家俱店负
责人吕女士抱怨自己开店六年来，地税从2000元涨到现在的2万2000元。「房租的涨幅
在合约里都写得很清楚，但地税的账单一寄来，我们都吓傻了，完全超出开店之初的预
算，近两年我们只能靠裁员来撑下去」吕女士表示即使续约时房租涨幅合理，自己也可
能因地税而放弃这处店面。
生意一直火热的「旺角28」餐馆近日也因租约到期选择搬离缅街，负责人范源表示，餐
馆原址约1900呎，本就是向二房东租来，「大房东租3万1000元，二房东转手租6万4000
元，如今还要再涨三万。」他认为自己在原址开店七丶八年，不但将这处房产升值，也
带动周边繁荣，「都是苦撑过来的」但房东却并不理解。知情人士认为该店是特例，以
其营收并非涨房租就会入不敷出，而是和房东未能达成协议，「不是被高房租『逼』走
的，只是『不想和你们玩了』。」
迁至半个街区外的新址后，「旺角28」新老顾客络绎不绝，「相信我会再次让周边繁荣
起来」他不担心法拉盛的整体店租上涨，透露已用合适的价格盘下了缅街上的三处店铺
，将开更多餐馆，「有人关我就盘下来，关一家我开一家。」
法拉盛华人工商促进会总干事杜彼得建议商家来法拉盛开店一定要「三思」，闹区竞争
激烈，现有的商家若不提升品质也将被淘汰。至于一些生意状态良好的商店，若是急于
开太多分店，可能没足够的市场。他举例大班饼屋开业时很受欢迎，也开了多家分店，
但当同类饼屋如雨后春笋出现，生意也受到影响。
法拉盛闹区店租高 商家难活
by 记者李雪／纽约报导
