一、什么是自住房？


简单来说就是你日常居住的地方，是你收发信件，以及申报在你个人及家庭税表上的地址。如果你同时拥有多套，那么居住时间长的那套为自住，其他则被认定为投资类型或其他。


二、自住房抵税项目包括：


1、房贷利息

如果你用贷款买房，那么每个月房贷里包含的房贷利息是可以抵税的；当你贷款的时候，银行会收取一定的费用，这个费用叫点数，其实这个点数跟利息一样，也可以抵税。

2、房产税

自住房屋的业主每年交两次的房产税，可以抵税，最高限额是1万元。

3、意外损失

比如水灾、火灾等，房屋损失10万元，保险只赔付6万元，剩下的4万元可以报意外损失。抵减当年的收入，当然不是所有自然灾害都适用，只有政府公布的灾害才可以抵扣。

4、改良装修费用

这些费用很多都不能立刻变现为税收优惠，但可以在出售时抵扣增值部分。比如一套房子原价60万，装修费用20万，那么这套房子卖的时候就涨价20万，如果卖价是100万，那么只需要用100-(60+20)就可以计算增值税了。


5、医疗费用扣除

有些情况下，一些房屋改造费用可以作为医疗费用扣除，比如增加一个无障碍入口，或者加装支撑杆等。


6、家庭办公室

如果将家里的部分地方用作经营用途，可以按照房屋占用面积的比例，将房贷利息、房产税、水电费等作为经营费用进行抵税。注意：办公室一定是独立的，不能和生活区混在一起！


7、长途搬家费用

如果个人因为工作原因长途搬家，可以申请搬家费用抵减税金。请注意，搬家费用必须保留收据，搬家距离必须超过50英里。


8、节能减排豁免

装修升级房屋时，可以申请有效使用清洁能源的税收减免，例如保温材料、供暖设备、太阳能、太阳能电池板等，记得保留收据！


9、资本利得税

是你卖房获得的增值部分。
example：一对夫妇以100万的价格买了一套房子，5年内住了2年，卖掉时价值增值到50万，根据税法第121条，房主可以享受25万的免税，这对夫妇就是50万。这部分刚好可以覆盖增值，所以没有资本利得税！请注意，只有拥有房子至少2年，并且住在房子里至少2年，才可以使用这种方法！而且使用后2年内不可再次使用！