今天是2024年10月21日，根据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯9月独立屋中位价是48万美元，比去年同期45万上涨了6.6%，接近拉斯维加斯2022年5月的历史新高纪录48.2万美元。截止至9月底，市场共有库存房源5458栋，比去年同期增加了34.2%。 公寓和联排屋库存量是1731户，比去年增加了67.2%，公寓和联排屋的中位价30万美元已经创下了历史新高。
销售量比8月下降了16.2%，同比去年9月下降了1.6%。而去年是自经济危机后拉斯维加斯房屋销售最低迷的一年，尽管本月销售量减少，但是2024年的大部分销售量还是强于2023。
房源增加并不令人惊讶，随着9月份开始降息，一部分卖家开始涌现，他们会抓住机会卖掉房子，搬走或者买下他们一直等待的新房子。不少卖家由于近两年利率上升，不愿意放弃原有的3% 左右的利率而购买7-8%利率的新房，需求被压制，随着利率下降，会有越来越多的卖家进入市场，当然利率下降也会把潜在买家带入市场。目前市场库存是3个月的量，维持市场正常运作的库存至少要达到4-6个月。尽管房源增加，但是需求依然大于供给，内华达州仍然存在着住房危机，88%的土地是由政府拥有还没进入市场。
据DMV 统计，2020-2023年间，搬入拉斯维加斯的人数是36.9万，其中15.8万是来自加州。尽管拉斯维加斯中位价已经接近历史高点，但是相比加州房价依然便宜，不断搬入拉斯维加斯的人一直是推高本地房产价格的原因。根据Bankrated的最新研究，要购买一栋中位价的房屋，家庭年收入至少要达到11.16万美元才能负担每月贷款，这个数字已经是高于疫情前56%, 然而本地居民的收入并没有上涨这么多， 高利率致使本地平均收入还是难以负担平均贷款。
看一下维加斯接踵而来的经济利好消息：继几大球队和一级方程式赛车F1搬入拉斯维加斯后，索尼影业也将来到拉斯维加斯建设电影制片厂，选址在沙漠林，将创造1.6万个工作岗位，预计每年创造经济效益12亿；华纳兄弟影业投资85亿与内华达大学拉斯维加斯分校合作建立华纳兄弟内华州影视工作室，将创造1.5万个就业岗位，每年创造经济效益28亿；欧洲集团也将在维加斯开设电影工厂；已在内华达拥有两个园区的谷歌将投资4亿美元建设资料中心园区；连接洛杉矶到拉斯维加斯的高铁项目30亿资金已经获批，明年建设，将于2028年7月洛杉矶奥运会前运行。
今天看到一个有趣的新闻，由Uber创始人创办的Aero私人包机公司从12月起开始运营周末往返于洛杉矶和拉斯维加斯的航班，专为客户提供周末参加球赛音乐会等大型活动，计划办成洛杉矶到维加斯的空中Uber，感觉这也是个好消息。
进入淡季以及大选的不确定性，接下来两个月市场回调是有可能的，淡季一直是买家进场的好时机，在这么多经济利好消息之下，你还在观望吗？
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
电话：702-786-3558 ， 执照号：S.0175887
微信号 : jessicatang1688
微信公众号：lasvegas5570
email: jessicatang1688@gmail.com
YouTube 频道： Jessica Tang 拉斯维加斯房地产资讯
公司地址：5570 W Flamingo Rd #100. Las Vegas 89103
销售量比8月下降了16.2%，同比去年9月下降了1.6%。而去年是自经济危机后拉斯维加斯房屋销售最低迷的一年，尽管本月销售量减少，但是2024年的大部分销售量还是强于2023。
房源增加并不令人惊讶，随着9月份开始降息，一部分卖家开始涌现，他们会抓住机会卖掉房子，搬走或者买下他们一直等待的新房子。不少卖家由于近两年利率上升，不愿意放弃原有的3% 左右的利率而购买7-8%利率的新房，需求被压制，随着利率下降，会有越来越多的卖家进入市场，当然利率下降也会把潜在买家带入市场。目前市场库存是3个月的量，维持市场正常运作的库存至少要达到4-6个月。尽管房源增加，但是需求依然大于供给，内华达州仍然存在着住房危机，88%的土地是由政府拥有还没进入市场。
据DMV 统计，2020-2023年间，搬入拉斯维加斯的人数是36.9万，其中15.8万是来自加州。尽管拉斯维加斯中位价已经接近历史高点，但是相比加州房价依然便宜，不断搬入拉斯维加斯的人一直是推高本地房产价格的原因。根据Bankrated的最新研究，要购买一栋中位价的房屋，家庭年收入至少要达到11.16万美元才能负担每月贷款，这个数字已经是高于疫情前56%, 然而本地居民的收入并没有上涨这么多， 高利率致使本地平均收入还是难以负担平均贷款。
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