物业管理相信大家都很熟悉，然而在纽约的物业管理背后还藏着什么样的秘密？你可能还真不知道。

美国中文电视本期《安家纽约》节目就邀请了资深物业管理顾问Vince ,向你揭秘纽约物业管理的那些“不可不知”的小知识。物业管理费，究竟包括了什么？物业管理费实际包含很多费用。比如煤气，暖气的费用丶公用电灯，公用水费丶大楼保险费丶公共设施的费用（电梯丶防火系统丶警钟丶回收垃圾）丶大楼维修费丶门卫和管理员的人工费丶以及物业管理公司的收费。如果是Coop，还会多出两笔费用，指的是co-op大楼的贷款和地税，也包在物业管理费中。

物业管理费如何定？由谁来支配管理？Vince介绍到，新建的condo公寓都会有一个文件叫规划书，英文叫Condo Declaration或offering plan, 由开发商指定，必须政府批准。里面算好了这栋大楼的需要大家一起承担的费用，然后根据每个公寓的大小比例，定出每个公寓的物业费是多少。一般为吸引购房者，开发商都会定出一个合理的common charge。这个费用的有效期一般为两年，以后根据实际情况调增涨。

condo和co-op的大楼的住户会通过一年一度的竞选方式推选出一个委员会，他们全权来决定这个大楼的日常运作和管理。由于委员会成员也是住户，平时有自己的工作，因此一般都会聘请一个物业管理公司，来执行大楼管理的具体工作。

物业管理公司，负责每月收物业管理费。但这不是给全部给管理公司的，而是存到这栋大楼的银行账户中，其中一些费用交给政府有关部门，比如水费丶公用煤气费。其他大部分开支，是用于大楼的日常维修丶管理和工作人员。我们物业管理公司的费用在和住户委员会签订合同时就讲明，我们收取多少比例的管理费，这笔费用是固定的。大部分物业管理公司收取4-7%。

物业管理公司具体提供哪些服务？Vince介绍到，一般物业管理公司每年会给出一个预算，和委员会商议这笔预算的使用并获得住户委员会的批准。

物业管理的工作包括：
1，每月收物业费；如果住户欠费，会负责催缴
2，负责大楼的日常维修，比如防火设备丶电梯等保养丶大楼清洁卫生的保持；
3，大楼的重大维修工程，比如换屋顶丶换热水炉，更新大楼外墙
4，大楼员工的管理
5，大楼财务的管理，为大楼会计服务，提供投资服务（及时交地税等政府费用，签订大楼保险等）

来源：美国中文网