据华尔街日报8月11日报道 纽约市的开发商正抓住一个非同寻常的机遇：将至少12家曾收容移民的酒店改建成新公寓。
在皇后区，肯尼迪机场附近的一家前希尔顿酒店正准备重新开业，变身为经济适用房；在曼哈顿金融区，全球最高的假日酒店将改造成营利性学生公寓；在曼哈顿中城，一名开发商正将一家有600间客房的酒店改造成500多套住宅单元。
总体而言，开发商已准备好将这些前酒店改造成超过1100套公寓。多户住宅开发商斯莱特房地产集团（Slate Property Group）联合创始人兼总裁David Schwartz表示，还有十几家酒店有望改建成经济适用房。
David说：“眼下确实是绝佳机遇。” 他已将肯尼迪机场希尔顿酒店重新开发为包含318个单元的公寓Baisley Pond Park Residences。
据报道，酒店改为住宅的最终总量可能会高得多。纽约市酒店协会主席Vijay Dandapani估计，在160家曾用作移民收容所的酒店中，能重新面向商业市场开放的比例不会超过40%，主要原因是这些酒店状况不佳，且酒店市场仍在从大流行后复苏。
这些物业中，部分会改回酒店或用于其他商业用途，但住宅改建往往是最可能的替代方案。
住房短缺问题，尤其是经济适用房短缺，已成为今年市长选举的焦点议题。纽约市的租金创下了历史新高，空置率则已降至1.4%的历史低点。佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）承诺冻结租金稳定公寓的租金，这帮助他在6月的民主党市长初选中取得了胜利。
如今，这些改建项目为纽约市增加住房提供了一个意外契机。尽管新增单元难以大幅缓解全市整体住房短缺，但开发商表示，通过引入新居民、带动当地商业发展，改建项目将在盘活停滞社区方面发挥重要作用。
自2022年以来，纽约市已投入80亿美元用于安置移民，以履行市政府为所有无家可归者提供收容所的法律义务。
2024年初的高峰期，有超过5.4万名移民住在纽约市的酒店中。2024年以后，纽约市的新增移民数量有所下降，这使得除4个移民紧急收容所外，其余收容所已全部关闭。
据一名市政官员透露，目前纽约市唯一仍用作移民收容所的酒店是位于中城的纽约罗威酒店（Row NYC），这家拥有1331间客房的酒店住着超过3,490人。
上周末，市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）表示，其政府也计划关闭这家酒店。他说：“我们已成功帮助20多万移民离开收容系统。”
据了解，酒店很适合改建成住宅，因为每个单元都有独立卫生间和自然光；相比之下，若改建办公楼，开发商往往需要打通建筑中央区域，才能让每个单元都有窗户。
David表示，酒店改建的时间约为新建公寓的一半，成本也更低。不过，错综复杂的分区规划和建筑规范限制仍是改建住宅的障碍。
斯莱特集团及其非营利合作方“RiseBoro Community Partnership”在考察了50多处物业后，才买下肯尼迪机场希尔顿酒店。选择该酒店是因其价格适宜、分区规划合理且有大面积公共空间。酒店的结构特点（如走廊和卫生间数量）加快了这项为期19个月的建设工程。改建中最困难的部分是安装小厨房。
较低的重建成本让合作方得以将半数以上的经济适用房单元预留给出曾经无家可归的人。该物业的大面积公共区域可容纳现场社会服务，“RiseBoro Community Partnership”计划利用大型商用厨房开展职业培训。
斯莱特集团还正与非营利组织“Breaking Ground”合作，待收购完成后，将斯图尔特酒店（Stewart Hotel）改建为535套经济适用住宅。合作方选择该酒店是因其靠近Penn Station，他们表示这有助于部分租客通勤上班。建设预计耗时不到两年。
开发商可将三间酒店客房（每间通常约300平方英尺）合并，改建成一套一居室公寓或两套单间公寓。
咨询公司hotelAVE的首席执行官Michelle Russo表示，酒店业主往往乐于出售物业或将其改作更盈利的用途，而不是为每间客房投入高达10万美元以重新开业。
她说，曾用作收容所的“污名”是酒店面临的另一个问题——也意味着额外成本，“（酒店）必须以全新面貌重新推出”。
几位分析师称，作为纽约市最大、最知名的移民收容所之一的罗斯福酒店（Roosevelt Hotel），不太可能重新开业或完全改建成住宅综合体。这家拥有1000多间客房的酒店占据曼哈顿中城一块黄金地段，作为纽约市的移民接待中心，已收容过超17.3万名移民。
该收容所已于6月下旬关闭。这家酒店由巴基斯坦政府控股，巴方已表示有兴趣通过合资方式进行重建。开发商称，该酒店可能会改建成办公楼或综合用途建筑。
纽约大学蒂施酒店管理中心（NYU’s Tisch Center of Hospitality）副教授、咨询师Sean Hennessey表示，对于那些确实重新开业的酒店而言，新增几千间客房不太可能削弱纽约市强劲的酒店市场。
纽约市将酒店改建成经济适用房的努力过去曾屡屡受挫。2021年，纽约州议会通过《有尊严地安置邻居法案》，为经济适用房改建提供资金支持，但严格的分区规划和住房规范仍构成挑战。Baisley Pond Park Residences是首个利用该法案资金完成的改建项目。
David说：“当那些大流行期间用作过渡住房的临时建筑关闭时，我们这座城市确实错失了一个重大机遇。我们希望现在能抓住这个机会。”
（编译：Step）
（图片来源：WSJ标题截图）
在皇后区，肯尼迪机场附近的一家前希尔顿酒店正准备重新开业，变身为经济适用房；在曼哈顿金融区，全球最高的假日酒店将改造成营利性学生公寓；在曼哈顿中城，一名开发商正将一家有600间客房的酒店改造成500多套住宅单元。
总体而言，开发商已准备好将这些前酒店改造成超过1100套公寓。多户住宅开发商斯莱特房地产集团（Slate Property Group）联合创始人兼总裁David Schwartz表示，还有十几家酒店有望改建成经济适用房。
David说：“眼下确实是绝佳机遇。” 他已将肯尼迪机场希尔顿酒店重新开发为包含318个单元的公寓Baisley Pond Park Residences。
据报道，酒店改为住宅的最终总量可能会高得多。纽约市酒店协会主席Vijay Dandapani估计，在160家曾用作移民收容所的酒店中，能重新面向商业市场开放的比例不会超过40%，主要原因是这些酒店状况不佳，且酒店市场仍在从大流行后复苏。
这些物业中，部分会改回酒店或用于其他商业用途，但住宅改建往往是最可能的替代方案。
住房短缺问题，尤其是经济适用房短缺，已成为今年市长选举的焦点议题。纽约市的租金创下了历史新高，空置率则已降至1.4%的历史低点。佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）承诺冻结租金稳定公寓的租金，这帮助他在6月的民主党市长初选中取得了胜利。
如今，这些改建项目为纽约市增加住房提供了一个意外契机。尽管新增单元难以大幅缓解全市整体住房短缺，但开发商表示，通过引入新居民、带动当地商业发展，改建项目将在盘活停滞社区方面发挥重要作用。
自2022年以来，纽约市已投入80亿美元用于安置移民，以履行市政府为所有无家可归者提供收容所的法律义务。
2024年初的高峰期，有超过5.4万名移民住在纽约市的酒店中。2024年以后，纽约市的新增移民数量有所下降，这使得除4个移民紧急收容所外，其余收容所已全部关闭。
据一名市政官员透露，目前纽约市唯一仍用作移民收容所的酒店是位于中城的纽约罗威酒店（Row NYC），这家拥有1331间客房的酒店住着超过3,490人。
上周末，市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）表示，其政府也计划关闭这家酒店。他说：“我们已成功帮助20多万移民离开收容系统。”
据了解，酒店很适合改建成住宅，因为每个单元都有独立卫生间和自然光；相比之下，若改建办公楼，开发商往往需要打通建筑中央区域，才能让每个单元都有窗户。
David表示，酒店改建的时间约为新建公寓的一半，成本也更低。不过，错综复杂的分区规划和建筑规范限制仍是改建住宅的障碍。
斯莱特集团及其非营利合作方“RiseBoro Community Partnership”在考察了50多处物业后，才买下肯尼迪机场希尔顿酒店。选择该酒店是因其价格适宜、分区规划合理且有大面积公共空间。酒店的结构特点（如走廊和卫生间数量）加快了这项为期19个月的建设工程。改建中最困难的部分是安装小厨房。
较低的重建成本让合作方得以将半数以上的经济适用房单元预留给出曾经无家可归的人。该物业的大面积公共区域可容纳现场社会服务，“RiseBoro Community Partnership”计划利用大型商用厨房开展职业培训。
斯莱特集团还正与非营利组织“Breaking Ground”合作，待收购完成后，将斯图尔特酒店（Stewart Hotel）改建为535套经济适用住宅。合作方选择该酒店是因其靠近Penn Station，他们表示这有助于部分租客通勤上班。建设预计耗时不到两年。
开发商可将三间酒店客房（每间通常约300平方英尺）合并，改建成一套一居室公寓或两套单间公寓。
咨询公司hotelAVE的首席执行官Michelle Russo表示，酒店业主往往乐于出售物业或将其改作更盈利的用途，而不是为每间客房投入高达10万美元以重新开业。
她说，曾用作收容所的“污名”是酒店面临的另一个问题——也意味着额外成本，“（酒店）必须以全新面貌重新推出”。
几位分析师称，作为纽约市最大、最知名的移民收容所之一的罗斯福酒店（Roosevelt Hotel），不太可能重新开业或完全改建成住宅综合体。这家拥有1000多间客房的酒店占据曼哈顿中城一块黄金地段，作为纽约市的移民接待中心，已收容过超17.3万名移民。
该收容所已于6月下旬关闭。这家酒店由巴基斯坦政府控股，巴方已表示有兴趣通过合资方式进行重建。开发商称，该酒店可能会改建成办公楼或综合用途建筑。
纽约大学蒂施酒店管理中心（NYU’s Tisch Center of Hospitality）副教授、咨询师Sean Hennessey表示，对于那些确实重新开业的酒店而言，新增几千间客房不太可能削弱纽约市强劲的酒店市场。
纽约市将酒店改建成经济适用房的努力过去曾屡屡受挫。2021年，纽约州议会通过《有尊严地安置邻居法案》，为经济适用房改建提供资金支持，但严格的分区规划和住房规范仍构成挑战。Baisley Pond Park Residences是首个利用该法案资金完成的改建项目。
David说：“当那些大流行期间用作过渡住房的临时建筑关闭时，我们这座城市确实错失了一个重大机遇。我们希望现在能抓住这个机会。”
（编译：Step）
