现在越来越多的人想要在美国买房投资或者自住，尤其是在经历过近期国内股灾之后，投资美国房产的势头越来越猛，所以在我们7月25日举办的海外房产投资置业会上，不少人抓住这个机会咨询我们的专家，更有很多客户当场下单。
可能很多客人没时间来到现场咨询，小编整理了当天最热门的话题，帮您回顾一下。
1.我就是想在美国买房自住，应该选择哪儿？
很多购房者对美国房产是非常感兴趣的，但是缺乏对美国当地房产市场环境的认知，又不知道该如何挑起，这时就需要我们的置业专家为您进行引导。首先您需要清楚自己的一个基本需求，比如预算，环境要求，物业类型等等。比如有一个客人不希望住在工厂集中的地区，其他的地方都可以，但是预算可能希望首付在30-40万左右。那么在这样笼统的条件下，可能亚特兰大丶奥兰多以及休斯顿会比较适合这位客人。
首先，因为这三个地区的房价都不高，在这两个地方基本上100多万就能买到个别墅，也就是说首付30-40万人民币就可以享受美国的花园洋房。
其次，这三个城市的环境非常宜人，尤其是奥兰多，这里虽然为旅游城市，每日人口吞吐量不可估限，但是走在奥兰多的街道上，你会发现有种一尘不染的感觉。
【房天下直销】奥兰多马瑞娜湖畔别墅 包租3年 年净回报6%
房屋价格：15.44万美元（约合人民币94.35万）
主力户型：两居室，三居室和复式住宅，三居四居各有一车位
联系电话：400-890-0000 转 822423
推荐理由：
1. 双层联体别墅带3-4个卧室，自带车库，是年轻家庭，退休夫妇或者投资者的最爱
2. 65%长租客，奥兰多租客最充足的社区，收益稳健
3. 优质学校丶医疗中心丶购物丶餐饮，及各种娱乐设施就在身边。15分钟至市中心丶迪士尼等地
然后这里的人也都很友善，距离迈阿密（Miami），西锁岛（KeyWest）都比较近，非常适合退休之后的生活。中国人在美购买房产的理由主要是为子女寻找顶级学校，想要获得更好的医疗服务，寻求空气清新的环境，或是为自己的现金寻觅一个安全的避风港。
2.我想在美国买房用作投资，休斯顿怎么样？
相比一些没有固定目标城市的购房者，有的则是对某些城市一知半解，他们会结合自己的购房目的区询问某一城市的房产是否适合自己自住，投资，或者给孩子做学区房的准备。
比如一位客人对美国房产投资比较感兴趣，同时她比较喜欢纽约，洛杉矶以及休斯顿这三个城市。如果在这三个城市中的一个购买房产用作投资，应该在哪儿买呢？
【房天下直销】休斯顿溪园学区别墅 低于市价近￥60多万
房屋价格：18.8万美元（约合人民币114.88万）
预计涨价时间：2015年年底
预计涨价幅度：10%-30%
房源所在地点：大休斯顿Cypress地区
主力户型：3-4室，均附带车库
联系电话：400-890-0000 转 822423
推荐理由：
1. Cypress区为休斯顿最富有地区，居民素质高
2. Cypress-Fairbanks独立学区为顶级学区，众多高分学校及大学环绕
3. Cypress区的房价不断上涨，目前房屋中位价为30万美元，低于市价近一半，适合投资及自住
首先，还是同一个问题，您的预算是多少？其实这三个地区的投资前景都还比较不错，只不过纽约和洛杉矶市区的房价略高，不太适合低预算的客人。而休斯顿的房价低，在某些好区租金回报率可达5%-8%左右。比如说凯蒂（Katy），糖城（Sugarland），Cypress等等，这些地区都有好学校，是当地炙手可热的学区，所以这些地区凭借“学区房”，房价租金上涨快，投资回报高。
3.我在美国买房，孩子能否免费上加州的公立学校？
有类似问题的家长们不在少数，他们来买房一是为了自住或者投资，二就是为了孩子教育。其实，非常多的购房者存在这样一个误区，就是在美国买房就有身份。其实并不是这样，不然为什么还会有EB1-EB5等5种移民方式的存在呢？如果没有合法身份（如绿卡丶H1B或J-1等），你或者你的孩子在美国是有很多福利享受不到，或者说是受限的。
理论上来讲，美国政府规定无合法移民身份者只能够读一年的国民义务教育，超过的话就比照私立学校收费。 所以可以读一年免费的公立高中。不过各州政策又不一样，比如小孩在加州念哪个公立学校是根据你居住郡（County）的学区的资源分配有关,只要你居住学区的学校有名额,拿水电帐单和身分证或驾照去登记即可。如果只是旅游签证的话，一般在公立学校的第一年不会查，将来的话需要转到能支持F1身份的学校，但不建议客人铤而走险。
【房天下直销】旧金山湾区核心CBD海景公寓 距旧金山大学3.3英里 首付$7万起
房屋价格：70万美元（约合人民币427万元）首付$7万起
主力户型：Studio, 1室，2室，3室
联系电话：400-890-0000 转822423
推荐理由：
1.地处旧金山湾区，距旧金山市中心仅8分钟车程。
2.举步唐人街丶联合广场，直通港湾大桥（Bay Bridge），位置绝佳！
3.周边有满分小学，距离金门大学 0.4英里，旧金山州立大学6.6英里，旧金山大学3.3英里。
4.周边公园众多，自然环境宜人。
如果客人是访问学者身份（J-1），为小孩办亲属签证（J-2）是可以免费接受美国教育的。现在很多国内家长送孩子到美国读中学甚至小学，一年的费用也达十几万甚至几十万，而访问学者子女能享受到免费公立教育和社会福利，这就省下了不菲的费用，也为今后子女出国读大学打下语言基础。现在很多高校研究机构的人员已经意识到这个所谓
‘高性价比’的方式了。
4.我想在美国买房，纽约的房子如何？
因为纽约这个城市生活成本及购房比较高，所以除了那些有孩子或者自己在那边工作购房者以外，问的人不算特别多，但是为什么小编要拿出来说一说呢？原因有以下几点。
第一，纽约这个城市的房产抗跌性很强。如果您有足够的预算，在这里买房做投资基本年年都会增值，而且房租收益也会越来越高。
第二，纽约市的房产有着独特的421-A减免税政策，什么是421-A减免税政策？他有什么好处？根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2％。在纽约市的一些特定项目，买家最高可享受15年房产税减免税政策--421-A减免税政策。具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值136万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。
【房天下直销】纽约·东河湾投资型河景公寓 低于挂牌价近￥400多万
房屋价格：98万美元（约合人民币598.83万）
预计涨价时间：2016年6月
预计涨价幅度：10%-30%
房源所在地点：纽约市威廉斯堡（Williamsburg）地区
主力户型：1-3室，公寓/联排别墅
联系电话：400-890-0000 转 822423
推荐理由：
1. LA知名的中高档社区，与名人聚集的比佛利山庄丶卡拉巴萨斯住宅区相邻
2. 周边教育资源丰富，精品店丶饭店丶大型食品超市WHOE FOOFS丶瑜伽中心及商场等俱全
3. 该地区房屋中位价为$78万左右，本项目低于市价高达￥70多万 了解更多>>
第三，凡是在活动现场购买指定优质纽约房源的客人，都可获赠2万元的购房补贴。这次错了没关系，请留意我们下期8月8日在汇丰银行北京分行举行的专场说明会活动。 本文部分为搜房网房天下海外房产独家观点，部分内容来源于网络，如有转载请注明出处，否则将依法追究法律责任。
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想要了解更多详细信息 请点击：http://us.fang.com/news/16741637_0.htm
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首先，因为这三个地区的房价都不高，在这两个地方基本上100多万就能买到个别墅，也就是说首付30-40万人民币就可以享受美国的花园洋房。
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2.我想在美国买房用作投资，休斯顿怎么样？
相比一些没有固定目标城市的购房者，有的则是对某些城市一知半解，他们会结合自己的购房目的区询问某一城市的房产是否适合自己自住，投资，或者给孩子做学区房的准备。
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房屋价格：18.8万美元（约合人民币114.88万）
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有类似问题的家长们不在少数，他们来买房一是为了自住或者投资，二就是为了孩子教育。其实，非常多的购房者存在这样一个误区，就是在美国买房就有身份。其实并不是这样，不然为什么还会有EB1-EB5等5种移民方式的存在呢？如果没有合法身份（如绿卡丶H1B或J-1等），你或者你的孩子在美国是有很多福利享受不到，或者说是受限的。
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4.我想在美国买房，纽约的房子如何？
因为纽约这个城市生活成本及购房比较高，所以除了那些有孩子或者自己在那边工作购房者以外，问的人不算特别多，但是为什么小编要拿出来说一说呢？原因有以下几点。
第一，纽约这个城市的房产抗跌性很强。如果您有足够的预算，在这里买房做投资基本年年都会增值，而且房租收益也会越来越高。
第二，纽约市的房产有着独特的421-A减免税政策，什么是421-A减免税政策？他有什么好处？根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的 1.2%~2％。在纽约市的一些特定项目，买家最高可享受15年房产税减免税政策--421-A减免税政策。具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值136万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。
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预计涨价时间：2016年6月
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