中国和美国都有房产中介，以买卖房子丶租售房子赚取佣金为生。但同是中介，却相差很大。美国房产经纪公司从1950年代开始发展至今，在市场的调整下，定理了简单的行业规范。中国的商品房90年代末才兴起，2000年之后房产中介才逐渐产生，发展时间较短，市场仍然属于乱象丛生阶段。



1中介责任
在中国，房产中介给人的感觉就是“卖房的”；在美国，房产中介除了卖房还是买房的，因为买卖双方分别有自己的中介代理人，分别保护买家或者卖家的利益。
在中国，一般中介都帮着卖房的一方争取利益，给你介绍房子如何的好，未来升值空间多么的高。
在美国，卖方的中介把房子挂到市场上，然后有人需要看房就帮忙安排时间，处理购房合同；买方的中介则带着客人到处看房，寻找合适的房子，然后帮助客人争取最好的价格，处理购房合同。
当然，也会出现买卖双方使用同一中介的情况：美国卖房中介会在周末向社区邻居展示房子，也就是“Open House”，这样有兴趣买房或者换房的市民可以在没有中介带领预约的情况下也能去看房，如果看的好，也可以通过卖方的中介来成交，不过这样会有很多不安全因素哦。

2佣金比例
中国买卖一套房大概的佣金是1-3%，很多情况下是可以跟中介私下商量的。
美国买卖一套房的佣金大概是5-6%，甚至8%。因为买卖双方的中介要一起分，佣金的比例在卖房的时候明确注明备案，不会变动。

3支付方式
中国的房产中介费用几乎都是由买方负责，买方除了要支付房款以外，还要拿出中介费单独支付给中介公司。例如一套300万的住房，10万的佣金，那么房款和贷款只能按照300万计算，还需要单独拿出10万来给中介公司，另外还需要缴纳税费丶手续费等。
美国的房产中介费是由卖方支付的。例如：一套70万美金的房产，买房可以支付或者贷款70万美金全部的款项，支付到房产中间机构Escrow Company账户，然后中间机构会扣除中介费丶手续费丶所得税等，再把剩下的钱打给卖方。

4房源系统
在中国，一套房子可以在多个房产中介处放卖。房产中介只能看到自己公司系统内的房源信息，不了解别人的信息，对市场把握不全面。房产中介会努力找客人，如果房子价格优惠，多个中介之间还会出现互相竞价抢房的局面。
在美国，一套房子只能委托一个卖房中介，房产中介会与卖房签署正式文件，确定佣金的多少和细节，然后拍照，放到房产中介专门的MSL系统上。发布之后很多买方的中介会看到新房信息，按照客人的情况进行推荐，预约看房。

5行业执照
中国的房产中介也是有执照的，不过这个执照非常的简单，花个百来块钱，随便参加个简单的考试就可以了。
美国的房产中介一定要有执照，不然就是非法活动。美国的房地产经纪人一般分为：经纪人（broker）丶销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate broker）三类。要想正规的拿佣金买卖房产就需要成为Broker，想成为经纪人，必须年满18岁，是美国公民或者拥有合法永久居留权（绿卡）的外国人，无犯罪记录，学习课程，通过考试。


总的来说，不管中国还是美国，房产中介都是赚钱大大的行业！

在中国，你买房不一定非要通过中介，自己找到房主，直接交易也是可以的。而且中介经常会为了更多的佣金和更快卖房而恐吓买方，无意中哄抬了房价。
在美国，买房，哪怕是看房都需要通过中介，直接找到房主也没法交易，必须通过中间的房产管理公司，走正常的程序。
中国的房产市场还有很多漏洞，甚至出现一房多卖的现象；而美国房产市场已经非常规范，佣金丶价格丶竞价都有基本套路，不会出现欺诈行为。不过话说现在房价已经涨得很高了，真心买不起了~~